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Planejamento financeiro para comprar imóvel em leilão
Evite dores de cabeça! Veja como fazer um planejamento financeiro para comprar imóvel em leilão e fazer um ótimo negócio. Cansado de pagar aluguel e pensando em investir em seu primeiro imóvel? Mas e aí? Como fazer um planejamento financeiro para comprar imóvel em leilão? Os leilões de imóveis são uma boa alternativa quando o principal objetivo do comprador é economizar. Isso porque, os imóveis vendidos via leilão (judicial ou extrajudicial) podem ganhar ótimos descontos em relação ao valor de avaliação. Confira abaixo algumas dicas precisas e garanta um ótimo negócio! Prepare-se para pagar o imóvel à vista Primeiro, saiba que, na maioria das vezes, para arrematar seu primeiro imóvel via leilão, você deve ter a quantia para pagar à vista. Outro ponto importante é reservar verba extra para gastos como documentação e escritura do imóvel, bem como a porcentagem a ser paga ao leiloeiro. Geralmente, são 5% do valor do arremate. Entretanto, esse valor é pago como comissão ao leiloeiro profissional. Mas, outros gastos extras também podem incluir possíveis reformas no imóvel arrematado e dívidas a serem quitadas. Um exemplo, dívidas de condomínio. Observações importantes: Para imóveis arrematados em leilão extrajudicial, todos os impostos e dívidas até a venda do imóvel são de obrigação do vendedor. Já nos leilões judiciais existe uma consideração um pouco diferente: Quando você compra o imóvel e existe dívidas, por exemplo, de IPTU, o arrematante terá de peticionar ao juiz responsável que informará aos órgãos competentes a aquisição do referido imóvel e o arrematante/comprador não assumirá esta dívida, ficando a cargo do executado/proprietário anterior do imóvel. As dívidas de condomínio por se tratar de uma lei apartada, o arrematante/comprador assume devido a esta especificidade. Portanto fique alerta e qualquer dúvida fale com o leiloeiro. Poupe para arrematar um imóvel em leilão De qualquer forma, vale lembrar que todo leilão tem como vantagem a transparência. Antes de participar de um, é preciso ler atentamente o edital, pois é lá que estão todas as informações referentes ao imóvel a ser leiloado. Veja aqui como vale a pena investir em imóveis em leilão. Se você ainda não tem uma quantia de dinheiro suficiente par pagar à vista pelo imóvel arrematado em leilão, muita calma. Primeiro, é preciso, estabelecer um controle financeiro. Anote todas as receitas e despesas que você tem, mês a mês. Dessa forma, você conseguirá identificar como seu dinheiro é gasto e onde fica mais fácil cortar despesas para economizar. Você já investe na poupança ou em outro fundo? Tem o hábito de reservar uma quantia mensal para isso? Uma conta de investimento ajuda muito na hora de juntar o dinheiro necessário para comprar um imóvel. Porém, é preciso ter paciência e disciplina para aplicar mensalmente. Avalie a opção empréstimo Se mesmo com seus investimentos você ainda não tem o dinheiro suficiente para o imóvel, é hora do plano B. Pense em fazer um empréstimo. Mas, qual seria uma boa opção de crédito?Por outro lado, o consórcio é uma alternativa interessante. Porém, é válido lembrar que o comprador precisa ter mais paciência quando opta por essa modalidade. Os consórcios são modalidades de investimento e aquisição de bens baseados na união de várias pessoas, físicas ou jurídicas. E como funciona? Consórcios são administrados por uma empresa ou banco. Uma vez liberada a carta de crédito, o comprador tem o valor para realizar a compra e segue pagando as parcelas do consórcio até sua quitação. A carta de crédito é, no caso, o “prêmio” do consórcio. Neste caso, você pode utilizá-la para comprar um imóvel em leilão à vista. No entanto, a contemplação nos consórcios é feita através de sorteio. Por isso, demanda tempo. Mas, também é possível a antecipação da carta de crédito por meio de lances. A grande vantagem ao recorrer para um consórcio é que a modalidade não tem juros. No caso, apenas é cobrada apenas uma taxa de administração, geralmente menor que qualquer outro tipo de empréstimo. Dicas fundamentais para seu planejamento financeiro para comprar imóvel em leilão Não tenha pressa para arrematar um imóvel. Oportunidades boas surgem a todo momento. Fique por dentro das oportunidades que surgem no mercado. Se inscreva em nossa Comunidade do Whatsapp e receba diversas oportunidades É imprescindível ter planejamento financeiro para comprar um imóvel em leilão. Isso evita dívidas futuras e dores de cabeça Avalie com calma todas as maneiras de conseguir o dinheiro à vista, caso não o tenha. De preferência, conte com um consultor financeiro para ajudá-lo. Analise o impacto financeiro da compra a curto, médio e longo prazo E aí, anotou todas as nossas dicas? Então pode separar o cofrinho e começar a fazer o planejamento financeiro para comprar um imóvel em leilão!
Desvendamos os termos utilizados nos leilões
Comitente, lance, praça, incremento: fique por dentro do significado dos termos utilizados nos leilões Termos mais conhecidos Já vimos aqui no blog como funcionam os leilões, o que faz o leiloeiro, quais as diferenças entre as modalidades judicial e extrajudicial e tudo o que você precisa saber para participar de um leilão. Agora, vamos entender e conhecer melhor os termos utilizados nos leilões. Assim, você não terá dúvidas na hora de participar de um, seja ele presencial ou online. Vamos nessa? Confira abaixo os principais termos utilizados: Arremate: sem grandes complicações, é o ato de comprar o bem leiloado. Arrematante: nada mais é que o comprador. A pessoa que ofereceu o maior lance e venceu o leilão. É o indivíduo que arrematou o bem e licitante que oferta o lance vencedor no leilão. Credor Fiduciário: este é um dos termos utilizados nos leilões extrajudiciais e designa o credor. Ou seja, aquele que terá o valor do bem adquirido no leilão como garantia de pagamento de uma dívida. Comitente: é o vendedor em um leilão, o que disponibiliza o bem a ser leiloado. Assim, o comitente pode ser pessoa física ou jurídica (empresa, banco, seguradora, etc). Edital: conjunto de normas que regulamentam um leilão, seja ele judicial ou extrajudicial, presencial ou online. Executado: em processos judiciais (e nos leilões judiciais), é o termo que designa quem é o devedor. Ou ainda, a pessoa que terá o bem leiloado para quitar as dívidas. Exequente: também utilizado em leilões judiciais, este termo designa quem é o credor. Ou seja, quem tem valores a receber a partir da venda de determinado bem. Fiduciante: utilizado nos leilões extrajudiciais, o termo designa quem é o devedor nesta modalidade de leilão. Hasta Pública: significa o mesmo que leilão. No entanto, é o termo utilizado nos leilões apenas quando nos referimos a leilões judiciais. Termos utilizados nos leilões sobre valores Incremento: valor mínimo adicional para que um novo lance possa ser feito. Dessa forma, o incremento é utilizado para que os lances em um leilão não girem em torno de centavos, por exemplo. Lance mínimo / valor mínimo / valor de reserva: Menor valor que o vendedor vai aceitar por determinado lote ou bem. Aqui, o lance mínimo é sempre definido pelos avaliadores do comitente. Lance inicial: trata-se do primeiro lance; valor que o leiloeiro estipula para iniciar o leilão. Nesta situação, é o valor mínimo aceito como primeiro lance em um leilão. Lance condicional / venda condicional: esta é a situação em que o leiloeiro aceita um lance abaixo do valor mínimo estabelecido no leilão. Dessa forma, é preciso consultar o vendedor/juiz nestes casos, para verificar se a venda será ou não autorizada. Porém, nos casos de término negativo de um leilão, é o lance encaminhado para o leiloeiro. Nesta situação, o lance condicional pode também envolver pedido de parcelamento não previsto no edital. Termos sobre pessoas atuantes nos leilões e definições Leiloeiro: indivíduo registrado na junta comercial do estado onde ocorre o leilão. Resumidamente, é o profissional capacitado que representa o vendedor. O leiloeiro é responsável pela comercialização dos bens em um leilão de acordo com o que determina o edital, seguindo todas as normas éticas e garantindo um leilão seguro e longe de fraudes. Licitante: indivíduo interessado em oferecer lances para arrematar bens em um leilão. Ou seja, é o potencial comprador em um leilão, pessoa habilitada a participar de um leilão. Lote: termo usado em leilões para identificar um bem ou conjunto de bens ofertados de uma única vez. Portanto, todo e qualquer lance dado em um leilão diz respeito ao lote, ou seja, a todos os bens oferecidos naquele conjunto. Praça: termo utilizado em leilões judiciais, que podem ter duas praças (etapas). Na primeira praça, o bem é levado a leilão pelo valor de avaliação. Caso não seja arrematado, vai para a segunda praça com um desconto. Dessa forma, o novo valor pode chegar a ser bem abaixo do valor de avaliação. Valor de avaliação: valor estipulado por perito ou por oficial de Justiça (no caso dos leilões judiciais). Aqui, é ele que determina o preço mínimo de um bem a ser leiloado. Facilitando, é o valor do bem no mercado que seria vendido em condições normais de compra e venda. E aí, já está mais familiarizado com os termos utilizados nos leilões? Acompanhe o Diário e fique por dentro do universo dos leilões!
Quais as diferenças entre leilão judicial e extrajudicial?
Conheça as principais diferenças entre leilão judicial e extrajudicial e veja qual modalidade é mais vantajosa para você. Os leilões são uma das melhores formas de se investir em bens gastando relativamente menos do que em uma compra comum. Mas, você conhece a diferença entre as modalidades de um leilão? Independentemente do ambiente onde o leilão é realizado – online ou presencial – existem dois tipos. Veja abaixo quais as principais diferenças entre leilão judicial e extrajudicial. Sabendo as caraterísticas de cada um, fica mais fácil saber qual deles pode ser mais vantajosa para o seu investimento. O que é leilão judicial? Como o próprio nome já diz, este tipo de leilão tem relação com processos judiciais. Sendo assim, um leilão judicial nada mais é que a determinação, via decisão proferida por um juiz, de que um bem deve ser vendido. O valor arrecadado com a venda é direcionado a quitar uma ou mais dívidas do credor. Os processos judiciais que resultam em leilões podem ser das mais diversas naturezas: criminal, fiscal, trabalhistas, entre outras. Dessa forma, qualquer que seja o motivo da ação, a venda via leilão judicial acontece por um único fim: para que o montante arrecadado pague as dívidas jurídicas. Um exemplo simples de leilão judicial: suponhamos que um morador esteja em débito com o condomínio em que vive. Neste caso, a empresa entra com uma ação contra o morador inadimplente e o juiz determina que o imóvel em que a pessoa vive seja leiloado. Dessa forma, o dinheiro da venda é utilizado para pagar a dívida com a empresa. Via de regra, os leilões judiciais determinam que o pagamento seja sempre feito à vista. Ou seja, é necessário que o comprador tenha capital para investir no bem. Por outro lado, é uma modalidade bastante atraente no sentido da economia. Isso porque os leilões judiciais oferecem os bens com preços muito abaixo do mercado. O que é leilão extrajudicial? Em suma, a principal diferença é que este caso não envolve nenhum tipo de processo judicial na hora da venda do bem. Os leilões extrajudiciais também são conhecidos como leilões empresariais, porque geralmente são realizados por empresas, indústrias, bancos, construtoras, etc. Esse tipo de leilão acontece sempre por autorização do proprietário do bem. Quer dizer, não há envolvimento de decisões judiciais ou de ações compulsórias para que o bem seja colocado à venda. Trata-se de uma transação benéfica tanto para o comprador quanto para o vendedor. Os itens vendidos em leilões extrajudiciais também variam muito. Podem ser máquinas, veículos, móveis, animais e até insumos agrícolas. Um exemplo de leilão extrajudicial. Uma empresa quer se desfazer de móveis e equipamentos eletrônicos, devido a mudança de local ou mesmo porque quer renovar parte do seu patrimônio. Ela então coloca os bens à venda em um leilão extrajudicial. Outro caso: em financiamentos de veículos, quando o indivíduo que fez o financiamento fica inadimplente. Nesta situação, o credor pode promover o leilão do bem financiado como forma de pagamento da dívida. Essas são as principais diferenças entre leilão judicial e extrajudicial. Quem pode participar do leilão judicial e extrajudicial Para habilitar-se em um leilão judicial ou extrajudicial, é preciso ser maior de 18 anos. No caso de pessoa jurídica, basta que ela esteja na livre administração dos seus bens. Só não podem participar de um leilão pessoas que tenham vínculo com o bem que é colocado à venda. Ou seja, não podem dar lances tutores, curadores, testamenteiros, juízes e membros do Ministério Público. Veja AQUI quais os documentos necessários para participar de um leilão judicial ou extrajudicial. E aí, entendeu direitinho como funcionam os leilões? Já decidiu qual se encaixa mais com o tipo de investimento que você pretende fazer? Veja AQUI tudo o que você precisa saber antes de comprar um imóvel em leilão. Continue seguindo nossas dicas pelo Diário e passe a conhecer tudo sobre o universo dos leilões! Caso queira receber oportunidades de leilões em primeira mão, inscreva-se.
Leilões de imóveis: vale a pena investir?
Confira dicas e sugestões para fazer um bom negócio em leilões de imóveis. Adquira sua casa ou apartamento a preços abaixo do mercado Está em busca da casa própria, quer sair do aluguel ou tem interesse em investir em imóveis? Saiba que os leilões de imóveis são uma ótima oportunidade. Além de ser uma negociação segura, os preços dos imóveis vendidos em leilões geralmente encontram-se bem abaixo dos valores de mercado. Em alguns casos, a economia pode ser muito interessante, portanto vale a pena participar! Tentador, não é mesmo? No entanto, para fazer um bom negócio, é preciso muita atenção e cautela. O comprador deve se informar para saber analisar a situação e confirmar se vale a pena investir. E para te ajudar nesta empreitada, listamos abaixo algumas dicas para que você tenha certeza de está arrematando um bom imóvel. Conheça a fundo os termos dos leilões de imóveis Primeiro, ler o edital do leilão é algo fundamental e imprescindível antes mesmo de fazer o cadastro para participar do evento. É no edital que estão todos os documentos referentes ao imóvel que será leiloado: data, valor mínimo de venda, dados do vendedor, entre outros. Assim, o edital também traz informações sobre o estado de conservação do imóvel e sobre quais responsabilidades o novo comprador deve arcar após arrematar o bem. Entre estas responsabilidades estão taxas, impostos e demais custos. Visite o imóvel Atenção! Dica importante para qualquer tipo de negociação é conhecer o bem que o comprador está prestes a adquirir. Dessa forma, não poderia ser diferente com os leilões de imóveis. Todos os editais de leilões prevêem que a venda é ad corpus ou seja a venda é realizada no estado em que encontra, surge-se daí a importância da pessoa procurar informações sobre o imóvel. Tanto nos leilões Judiciais quanto Extrajudiciais é preciso estar atento se o imóvel está ou não ocupado. O que o interessado deve ter em mente sempre é a viabilidade do negócio. Estar preparado para, se a situação complicar, estar pronto para tomar as providências a cada situação. Por isso, mantenha sempre seu advogado informado! Sempre o Leiloeiro estará à disposição para dar informações, pois as medidas de desocupação de um imóvel são diversas e ele pode ajudar esclarecer suas dúvidas. Informe-se sobre o Leiloeiro Mais importante que conhecer as condições de um imóvel é saber se o site que você esta consultando para comprar é verdadeiro! Existem inúmeros relatos de sites falsos que promovem leilões utlizando-se dos dados do leiloeiro de forma criminosa e domínios na internet principalmente .com, .com/brazil e outros. Eles aplicam golpes nos interessados principalmente nos Leilões na modalidade online e, em sua maioria, veículos. Qualquer valor pago em relação ao leilão deve ser realizado mediante instruções do Leiloeiro. É ele quem fará menção das condições do edital, inclusive a comissão que deve ser depositada sempre em sua conta corrente. Cada leilão possui diferentes formas de pagamentos quando das aquisições em leilões. Portanto, o edital traz estas informações e o leiloeiro ajuda nos esclarecimentos de como proceder. Para evitar esse tipo de cilada, pesquise a fundo o Leiloeiro. Aqui demos algumas dicas de como evitar cair no golpe dos falsos leilões. De forma bem efetiva, sites como “Reclame Aqui” reúnem relatos de pessoas que já tiveram algum contato com o site em questão. No entanto, vale também entrar em contato direto com o Leiloeiro. Peça informações sobre o evento, o imóvel disponível para arremate, etc. Em leilões de imóveis, não tenha pressa Para arrematar imóveis via leilão é necessário ter paciência. Isso porque no caso dos leilões judiciais, é possível que o comprador tenha que esperar para entrar no imóvel, principalmente se o bem ainda estiver ocupado pelos antigos donos. Depois, munido da carta de arrematação, o comprador pode dar entrada à solicitação de desocupação do imóvel. Como dissemos, para cada tipo de leilão existe uma forma de isto acontecer e não existe um tempo determinado. Assim, mantenha seu Advogado sempre informado e ele poderá ajudar nestas questões! Portanto, antes de comprar seu imóvel, reveja suas prioridades, consulte e leia o edital e tire suas dúvidas com o leiloeiro. Fique por dentro de oportunidades e vamos aos ótimos negócios! Gostou das nossas sugestões? Acompanhe nosso blog e fique por dentro do universo dos leilões. Conte conosco e faça ótimos negócios!
Quais documentos necessários para participar de um leilão?
Quer comprar imóvel ou veículo em leilão e não sabe quais os documentos necessários para participar de um leilão? Não sabe por onde começar? Resolveu participar de um leilão e não sabe por onde começar? Antes de mais nada, é preciso saber os tipos de papelada que você deve apresentar para estar apto a participar de um leilão, seja ele online ou presencial. Confira conosco quais os documentos necessários para participar de um leilão! Primeiro passo: Posso participar? Via de regra, qualquer pessoa maior de 18 anos ou pessoa jurídica que esteja de acordo com as regras gerais pode participar de um leilão. Assim, você só será impedido de comprar via leilão caso tenha algum vínculo com o bem leiloado. Ou seja, não vale ser testamenteiro, curador, administrador, liquidante ou mandatário dos bens, certo? Documentos necessários para participar de um leilão Dessa forma, todo leilão vai exigir que o interessado apresente documentos pessoais para participar. Isso porque eles servem para confirmar a veracidade das informações caso algum bem seja arrematado. Geralmente, é necessário um documento com foto (RG ou CNH) e o número do CPF. No entanto, se o futuro comprador for casado ou estiver em uma união estável, é preciso apresentar também a certidão de casamento/união estável. Neste caso, também serão necessários os documentos de companheiro (a). Comprovantes de residência e referência bancária também são solicitados. Documentos de terceiros necessários em leilão Nos leilões presenciais e online é possível comprar em nome de terceiros. Ou seja, uma pessoa pode representar outra pessoa física ou jurídica. Para isso, é necessário que todos os documentos do terceiro também sejam fornecidos e comprovados. O representante, além de seus documentos, também deverá apresentar uma procuração e um contrato social, de modo que todos os documentos sejam anexados aos autos para comprovar sua atuação no leilão. Isso é válido para leilões de imóveis, veículos ou qualquer outro item. Carta de arrematação Todos os documentos listados acima servem para a elaboração da Carta de Arrematação. Esta, nada mais é que o documento que autoriza a retirada do bem móvel ou o registro do imóvel arrematado. Em suma, a carta de arrematação seria a “nota fiscal”, para bens móveis, e a “escritura”, no caso dos bens imóveis. Diferenças entre leilão presencial e leilão online Agora que você já sabe todos os documentos necessários para participar de um leilão, resta saber se há diferença na hora de participar de um leilão presencial ou online. E sim, há diferenças. Por um lado, no caso dos leilões presenciais, basta comparecer ao local no dia e horário marcados para o leilão e apresentar a os documentos listados acima. Já no caso dos leilões online, é preciso que o interessado faça um cadastro prévio no site do leiloeiro. Primeiro, o interessado preencherá um formulário com seus dados pessoais. Posteriormente, ele poderá anexar as cópias dos documentos necessários para participar de um leilão. Partiu, lance! Pronto! Agora que você já sabe o básico sobre documentos necessários para participar de um leilão, basta separar a papelada e se preparar para o seu primeiro arremate! Fique por dentro das nossas oportunidades em leilão, inscreva-se na nossa newsletter.
Tudo o que você precisa saber antes de comprar imóvel em leilão
Tudo o que você precisa saber antes de comprar imóvel em leilão
Tipos de leilão: veja detalhes de cada um
Modalidades podem ser presenciais ou online, judiciais ou extrajudiciais. Conheça as diferenças e peculiaridades de cada tipo de leilão Leilão online, presencial, judicial, extrajudicial. Você sabe quais as diferenças entre os tipos de leilão? Quais as vantagens ao optar por um leilão via internet? É mais fácil dar lances pessoalmente? Onde é melhor investir, na modalidade judicial ou extrajudicial? Conheça os detalhes de cada tipo de leilão e veja qual deles se encaixa melhor no seu objetivo de compra. Leilão judicial Como o próprio nome já diz, envolve processos judiciais sobre o bem a ser leiloado. Todo leilão judicial é uma venda pública de um bem decretado por um juiz. Tal bem é expropriado do devedor com o objetivo de quitar a dívida do credor. O dinheiro do bem arrematado, então, é usado para pagar esta dívida. Por isso, os processos judiciais que levam bens a serem leiloados podem ser das mais variadas naturezas: ações fiscais, criminais, ações de execução trabalhistas, etc., e podem correr nas esferas municipal, estadual e federal. Todos estes processos, no entanto, devem tramitar em primeira instância. Uma curiosidade: a característica comum aos leilões judiciais é o edital. Ele deve ser sempre minucioso, uma vez que envolve a penhora de bens por parte do poder público. O interessado em participar de um leilão judicial deve ficar atento às documentações exigidas para a negociação, que costumam ser bem detalhadas. AQUI, por exemplo, editais de leilão do Detran de Minas Gerais. Leilão extrajudicial Estes, também chamados de leilões empresariais, não envolvem processos e penhoras de bens. Geralmente, os leilões extrajudiciais são realizados por empresas privadas ou particulares, que organizam desde as questões logísticas como elaboração do edital, divulgação e promoção do evento. Assim como nos leilões judiciais, diversos tipos de bens podem ser colocados à venda, como imóveis, veículos, terrenos, máquinas, animais, etc. Assim, o principal objetivo de um leilão extrajudicial é comercializar bens com uma relativa rapidez e objetivando o melhor custo-benefício com a venda. Como não tem relação com processos judiciais, a negociação ocorre de forma mais simples em relação à documentação e liberação do lote arrematado. Em geral, trata-se de uma modalidade muito compensadora, tanto para quem compra quanto para quem vende. Leilão presencial É o modelo clássico de leilões, onde as pessoas interessadas em adquirir o bem devem estar presentes fisicamente para a apresentação dos lances. Dessa forma, o leiloeiro apresenta os bens e conduz o processo lance a lance até o arremate. A principal vantagem de participar de um leilão presencial é o contato direto com o bem que está sendo leiloado. Aqui, o interessado tem a oportunidade de sanar todas as dúvidas em relação ao bem junto à organização do leilão. De certa forma, os leilões, mesmo que presenciais, contam com tecnologias via internet na hora do lance. A maioria dos leilões presenciais já dispõe de uma plataforma online. Esta é utilizada para que os compradores que ali estão façam seus lances. Portanto, se um inscrito no leilão presencial não pôde comparecer ao evento, ainda assim ele consegue dar lances graças a esse dispositivo. Leilão online Também chamado de leilão eletrônico, este tipo de leilão segue praticamente a mesma dinâmica dos leilões presenciais. A grande diferença é o ambiente online, onde o interessado pode acessar o leilão de qualquer localidade. Ele também pode fazer os lances pela internet. No entanto, um diferencial do leilão online é a possibilidade de registrar um lance antes mesmo da abertura oficial do leilão. O interessado pode cadastrar um valor limite no site da organizadora do leilão dias ou horas antes do início dos trabalhos. Quando o leilão começa, o lance automático é apresentado em todas as rodadas. Assim, ele pode ser ultrapassado ou virar lance de arremate para o bem em questão. Para quem preza por comodidade, o leilão online é uma ótima alternativa. Em termos de estratégia, exige mais atenção do interessado em relação às ofertas dos concorrentes, bem como jogo de cintura para saber dosar os lances de forma adequada. Lembrando, todos os tipos de leilão devem ser realizados por um leiloeiro autorizado e qualificado. Saiba AQUI as principais funções deste profissional.
Leilões de máquinas agrícolas valem a pena?
Junto com o crescimento do agronegócio, a modalidade de leilão de máquinas agrícolas cresceu no mercado. Descubra o porque vale muito a pena participar! Quando falamos em leilões online, uma das primeiras coisas que vêm à mente são leilões de imóveis e veículos, certo? Uma nova modalidade, no entanto, tem ganhado cada vez mais espaço no mercado: é o leilão de máquinas agrícolas, que chama a atenção não só pelos preços mais baixos, mas também pelas condições de pagamento. Segundo dados do Governo Federal, o agronegócio foi o setor que liderou a economia no Brasil em 2018. Comparativamente, o crescimento do setor foi de 13% em relação ao ano anterior. Assim, as projeções de faturamento da indústria agrícola também aumentaram consideravelmente. Uma das formas de movimentação deste mercado situa-se nos leilões de máquinas agrícolas e equipamentos ruais, que ainda têm a vantagem da compra a preços abaixo do mercado. Compensa investir no leilão de máquinas agrícolas? A resposta é sim. Primeiro porque os leilões conseguem atender a todos os tipos de produtores – do pequeno produtor ao grande empresário. Segundo porque o leilão de equipamentos agrícolas pode ser uma boa alternativa para aumento de produção e melhoria de resultados. Quanto mais equipamentos, mais tecnologia e menos mão de obra envolvida. O grande atrativo, no entanto, está no preço que o interessado pode conseguir através da compra via leilão. Os valores chegam a ser até 40% menores em relação ao mercado. Assim como os demais leilões online, existe um lance inicial (valor mínimo para a venda, também chamado de valor de avaliação do bem), que é seguido dos lances dos interessados pelo bem. Leilão de vários produtos e várias marcas de máquinas agrícolas Cada vez mais populares, as modalidades de maquinário agrícola em sites de leilões online têm oferecido os mais diversos tipos de equipamentos, como pulverizadores, colheitadeiras, grades de arrasto, plantadeiras, tratadores de sementes, tratores, entre outros. A maioria dos equipamentos ofertados provém de marcas líderes no mercado e chamam a atenção pela relação custo x benefício. Ou seja, o comprador tem a garantia de estar adquirindo um maquinário de qualidade a preços razoáveis. Dessa forma, podemos dizer que os leilões de equipamentos agrícolas são uma ótima alternativa tanto para aqueles que desejam entrar no mercado e iniciar a produção do zero quanto para aqueles que têm interesse em renovar a frota sem precisar dispender muito capital para isso. Pagamento parcelado Outra vantagem nos leilões de máquinas é a forma de pagamento do bem. Há ofertas com possibilidade de pagamento em até três safras, o que garante tranquilidade para o produtor que precisa investir. Para aqueles que não podem investir em equipamentos novos ou não possuem uma renda tão expressiva, o leilão também é uma boa saída. O fato de as máquinas à venda nos leilões online serem equipamentos usados não quer dizer que o comprador perderá produtividade ou qualidade no campo. Existem equipamentos agrícolas usados em ótimas condições! Visitas disponíveis antes dos leilões Assim como imóveis e veículos, os equipamentos podem ser visitados nos pátios em que se encontram antes da realização do leilão. Vale lembrar que nessa modalidade os bens vendidos não possuem garantia. Por isso a importância da vistoria do maquinário antes de qualquer lance. Sem judicialização Diferente dos leilões de imóveis e de veículos, os leilões de máquinas e equipamentos agrícolas não envolvem questões judiciais. Trata-se somente de bens usados, não apreendidos pela Justiça, o que garante maior tranquilidade na hora da compra. Gostou? Então fica a dica na hora de investir em maquinário agrícola: pode apostar nos leilões que o retorno é favorável! A Confiança Leilões está no mercado de leilões de máquinas agrícolas, fique por dentro!
O que é leilão judicial e como funciona?
Saiba tudo sobre esta modalidade, confira as principais características, vantagens e saiba como participar de um leilão judicial! Você já deve ter ouvido falar sobre leilão judicial. Mas você sabe como eles funcionam? Que tipo de bem pode ser adquirido via leilão? E mais: quem pode promover um leilão? Confira abaixo todos os detalhes e fique por dentro deste universo que tem se consolidado a cada dia nos últimos anos. Afinal, o que é leilão judicial? Leilões judiciais são modalidades de aquisição de bens que envolvem processos judiciais. Estes processos podem correr nas esferas municipal, estadual ou federal, e envolvem ações das mais variadas naturezas. Os bens a serem leiloados podem ter relação com ações criminais, fiscais, ações de execução trabalhistas, dívidas, entre outros. Basicamente, os leilões são atos oficiais determinados pelo juízo. Assim, a partir de uma decisão judicial, um determinado bem é expropriado do devedor com o objetivo de quitar uma dívida com o credor. O leilão, neste caso, existe para monetizar os valores destas dívidas. Vale lembrar que um leilão judicial só pode ocorrer com processos que tramitam em primeira instância. De uma forma generalizada, os leilões judiciais podem ser presenciais ou online. A modalidade eletrônica foi regulamentada pelo Conselho Nacional de Justiça (CNJ) em 2016. Desde então, os leilões online têm se tornado cada vez mais frequentes, dada a vantagem de o participante poder estar em qualquer localidade para participar. Quem promove o leilão judicial? Para que um leilão ocorra, é necessário a presença de um leiloeiro, cuja nomeação é feita exclusivamente pelo juiz que aprecia o processo. O profissional, no entanto, pode ser indicado pelo exequente, pelo reclamante ou ainda pelo síndico de massas falidas. Via de regra, todo leiloeiro recebe uma comissão de 5% sobre o valor do bem arrematado (a ser pago pelo comprador). Com isso, é papel do leiloeiro estipular a data da realização do leilão, descrever os bens ao público, abrir os lances (presenciais ou via internet) e finalizar a negociação. Depois, ele anuncia o arremate e informa o juízo para que a homologação do leilão seja efetuada. Quais as vantagens de comprar via leilão judicial? Um leilão judicial pode contemplar inúmeros tipos de bens. Os mais comuns são máquinas, insumos, veículos e imóveis. Um único leilão, aliás, pode ter uma variedade enorme de oferta de bens. Por exemplo: uma empresa decretou falência e a Justiça decidiu que os bens devem ser leiloados. Itens como terrenos, imóveis, parques industriais, mobiliário, veículos, obras de arte, etc, podem ir a arremate de uma só vez. E qual a maior vantagem de se adquirir um bem via leilão? Sem dúvidas, um dos aspectos mais atraentes está na oportunidade de compra, visto que os bens podem ser adquiridos bem abaixo do valor de mercado. Como funcionam lances e valores? Como o principal objetivo de um comprador em um leilão é a economia no investimento, é evidente que os valores dos lances iniciais sejam atrativos. Ou seja, nunca devem estar acima do valor de mercado. Mas, como funcionam esses lances? Já ouviu falar de 1ª praça e 2ª praça? Bom, vamos lá! Primeira praça são os primeiros dias de um leilão judicial, onde são dados os lances para a venda do bem. Na primeira praça, o bem geralmente é anunciado pelo seu valor de avaliação. No entanto, caso não haja arremate nesta primeira “rodada” do leilão, é realizada a segunda praça. Neste caso, o lance inicial pode variar de 40% a 80% do valor de avaliação. Neste caso, o percentual é previamente definido pelo juiz e publicado no edital referente ao leilão. Se ainda assim não houver lances, o leilão é reiniciado, voltando à fase da 1ª praça. Arrematei, e agora? Quando um bem é arrematado via leilão judicial, é preciso que o comprador esteja ciente de que podem haver trâmites jurídicos antes da liberação do lote. Isso quer dizer que pode acontecer de o arrematante pagar o valor do bem e, mesmo assim, ser obrigado a esperar pela homologação do leilão. Os chamados embargos à arrematação podem envolver desde recursos por parte do executado até a anulação dos leilões. Mas, nestes casos, o leilão assegura que o comprador solicite em juízo a devolução do valor pago no arremate, o que garante a segurança da modalidade de negócio. Dou-lhe uma! Ficou por dentro de como funciona um leilão judicial? Então já pode se preparar para participar de um! Basta seguir as nossas dicas que logo você se tornará um expert no tema! Aproveite e leia nosso post sobre como evitar cair em falsos leilões e nossas dicas para fazer uma ótima compra.
Comprar terreno em leilão: quais as vantagens?
Comprar um terreno em leilão pode ser uma ótima forma de investimento, conheça as vantagens e saiba como participar. Interessado em comprar um terreno bem localizado e com valores atraentes para o seu bolso? Saiba que comprar terreno em leilão pode ser uma boa alternativa quando o assunto é economizar. Além dos valores serem mais baixos que os de mercado, os trâmites de compra e venda de terrenos em leilões são transparentes e seguros. Conheça nossas oportunidades em leilões de terrenos. Fique por dentro das nossas ofertas no setor, cadastre-se e receba nossos informativos. Terreno em leilão é mais barato O principal atrativo – e diferencial – quando se escolhe comprar um terreno em leilão, é o valor de venda. Na maioria das vezes, o lance inicial encontra-se muito abaixo dos valores de mercado. Mas, há ainda a possibilidade de o terreno leiloado ir para a segunda praça (segunda tentativa de venda). E assim, os preços caírem ainda mais. Há casos em que o comprador consegue adquirir um terreno por até 50% a menos que o valor inicial avaliado. Muitos dos terrenos à venda em leilões encaixam-se na modalidade de leilões judiciais. A princípio, o comprador pode pensar que isso seja um empecilho – devido aos andamento do processo em que o imóvel se encontra, qual a procedência do lote, etc. No entanto, trata-se de uma transação bastante transparente. Veja que todo leilão judicial apresenta documentos públicos com as principais informações do lote em questão. E isso é uma vantagem em relação ao mercado imobiliário convencional. Leilões devem ser transparentes A empresa leiloeira ainda deve se comprometer em oferecer o máximo de informações sobre o bem leiloado. A única diferença, no caso dos leilões judiciais, incide no prazo em que o comprador pode levar para tomar sua posse. No entanto, a transação segue com a garantia de que se trata de um processo idôneo. Também vale lembrar que a venda nos leilões judiciais é sempre determinada por um juiz. E é este mesmo juiz que irá conceder ao comprador o documento de posse do terreno arrematado, conhecido também como carta de arrematação. Em síntese, trata-se de um documento público com a mesma força jurídica de uma transferência de imóvel por escritura. No caso da modalidade extrajudicial, também é obrigação da empresa gestora do leilão buscar todas as informações sobre a procedência do terreno. Depois do arremate, o processo de transferência e registro de posse em cartório é o mesmo de qualquer outra transação convencional. Débitos anteriores de terrenos leiloados: como ficam? Outro ponto positivo quando se adquire um terreno via leilão diz respeito à quitação de débitos anteriores do bem. Nos leilões judiciais, por exemplo, tais débitos são pagos com o resultado positivo da transação. Ou seja, adquirindo um terreno via leilão, o novo proprietário não precisa se preocupar com impostos em atraso, por exemplo. No entanto, as regularizações de matrícula e registro do terreno são de inteira responsabilidade do comprador, assim como em qualquer negociação imobiliária convencional. Terreno em leilão tem busca jurídica simplificada Ao contrário do que se possa imaginar, o processo de busca jurídica acerca dos terrenos disponíveis para arremate via leilão é muito mais simples que o de transações convencionais. Isso porque quem escolhe adquirir o terreno via leilão tem todo o respaldo da equipe especialista da empresa gestora leiloeira. Assim, receberá auxílio com todas as informações pertinentes ao processo de pós-venda do bem. Comprando via leilão, o cliente tem acesso mais fácil aos procedimentos de cobrança e documentação. Os procedimentos são: taxa de comissão a ser paga ao leiloeiro e listagem de documentos necessários para transferência do imóvel. Viu só como comprar um terreno em leilão pode ser vantajoso? Basta se informar e procurar uma empresa idônea para evitar cair em golpes e ter a garantia de sucesso na compra. Tem dúvidas sobre como declarar um terreno comprado em leilão no imposto de renda? Tiramos suas dúvidas neste post.
Leilão de veículos online: 8 dicas para uma boa compra
Confira algumas dicas para seguir antes de participar de um leilão de veículos online. Os leilões online têm se consolidado a cada dia como alternativa para quem quer fazer um bom negócio na hora de adquirir um bem. Uma das modalidades mais comuns é o leilão de veículos online. Eles são ofertados geralmente por financiadoras e seguradoras. Se você pensa em comprar um carro via leilão online, mas não faz ideia de como proceder, não se preocupe! Seguem abaixo algumas dicas e o passo a passo para fazer uma boa compra e não correr riscos na hora de ‘bater o martelo’. Fique sempre atento ao editail do leilão de veículos online No edital do leilão, o possível comprador irá encontrar todas as informações acerca do processo de compra do veículo. Isto é, taxas, regras, estado do veículo, entre outros, estarão lá. É também importante ficar atento a outros possíveis custos. Por exemplo: um veículo pode ter o lance inicial bem atraente, mas talvez tenha algum valor de multa alto. Assim, acaba não compensando ao comprador na hora de colocar todas as contas na ponta do lápis. Vá pessoalmente conferir as condições em que se encontra o veículo Todos os leilões online contam com visitas de vistoria. Dessa maneira, o interessado tem a oportunidade de conferir de perto o estado do bem a ser adquirido. No caso do leilão de veículos, é aconselhável levar um mecânico junto. Assim, é possível analisar itens como alinhamento, estado do motor, pintura, reposição de peças, entre outros. Como o veículo também não pode ser ligado durante a visita de vistoria, o olhar de um mecânico pode ser determinante! Pois é ele quem vai encontrar demais problemas que uma pessoa leiga não conseguiria enxergar. Evite adquirir online veículos em leilões de outros estados Apesar dos preços de leilões online serem atraentes, comprar um veículo de outro estado pode não ser um bom negócio. Isso porque, além de o leiloeiro entregar o bem somente com a nota de leilão, é preciso aguardar alguns dias para a emissão do CRLV (certificado de registro e licenciamento de veículo). Gastos com guinchos e custos de ida e volta até o leiloeiro também devem ser levados em consideração. Segure as rédeas e estabeleça um lance limite pelo veículo Não adianta se desesperar ou se empolgar na hora do leilão. Tenha em mente o valor limite que está disposto a pagar pelo veículo. Outro ponto importante para quem compra já pensando em uma possível revenda do bem: apesar de os veículos de leilão serem até 50% mais baratos em relação à tabela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), é preciso saber que, na hora da revenda, dificilmente o vendedor consegue atingir o valor da tabela na transação. Veículos comprados em leilão, geralmente, são revendidos com valores entre 5% a 10% abaixo que os da tabela. Fique atento a leilões judiciais e de seguradoras Nem sempre é simples retirar um veículo adquirido via leilão judicial ou de seguradora. Isso porque, no caso do leilão judicial, estes bens estão relacionados a processos. Em alguns casos, o proprietário do veículo pode vir a entrar com uma liminar e acabar postergando a regularização do carro leiloado. No caso dos leilões de seguradoras, a dificuldade é que todos os veículos já foram sinistrados, ou seja, o seguro já foi acionado para a cobertura de algum dano grave. Leilões de frotistas e financiadoras são mais simples Diferente dos leilões judiciais e de seguradoras, leilões organizados por financiadoras e frotistas apresentam condições melhores de regularização de veículos. No caso das financiadoras, são veículos de pessoas que não conseguiram arcar com as parcelas do financiamento, dessa forma precisaram devolver o bem para o banco. Já os veículos de frotistas são aqueles que já pertenceram a empresas ou locadoras. Fique de olho nas taxas Além do valor do arremate, há os 5% de comissão do leiloeiro, bem como outras taxas administrativas que variam de acordo com o valor do veículo e a diária do pátio em que o carro está guardado. Todos estes itens estão descriminados no edital do leilão. No leilão de veículos online, não dê lances em vão É proibido cancelar lances em leilões públicos. Por isso, só dê um lance se tiver realmente a certeza de que quer adquirir o veículo. Caso o bem seja arrematado e o comprador desista da compra, as taxas administrativas, do pátio e a comissão do leiloeiro ainda precisam ser pagas. Quer fechar um bom negócio em um leilão online? Veja como evitar cair em sites falsos de leilões e confira os editais da e-Leilões, que tem mais de 20 anos de atuação no mercado com idoneidade e segurança!
Como evitar cair no golpe dos falsos leilões
Falsos leilões estão se popularizando na internet. Saiba como evitar cair em um golpe. A popularização da internet fez com que a prática de compra e venda online se tornasse algo cada vez mais comum. Certamente, a praticidade e agilidade das transações financeiras pela web tem atraído cada vez mais pessoas que comercializam ou compram online. Mas, já pensou que você pode estar vulnerável a crimes virtuais? Ou ainda, especificamente, a criminosos que promovem falsos leilões? Sites falsos são criminosos? Sim. Um dos crimes mais comuns diz respeito a sites falsos. Eles são criados unicamente com o intuito de enganar o público. Geralmente, os alvos são os sites de e-commerce e os sites de leilões online – uma vez que tais plataformas se utilizam de dados pessoais e bancários dos usuários para realizar as negociações. Para atrair as vítimas, os golpistas exibem, entre outras coisas, ofertas tentadoras de um determinado produto em falsos leilões. Além disso, plagiam a identidade visual de algum site de boa reputação para conseguir roubar dados de usuários. Como ocorrem os golpes dos falsos leilões? Geralmente, o consumidor se torna vítima de crime virtual quando se vê atraído por um tipo de oferta que, a principio, parece algo inusitado e imperdível. Eventualmente, na ânsia adquirir algo nas “melhores condições”, o usuário acaba deixando de lado a checagem de detalhes básicos de segurança. Dessa forma, o golpista que promove o falso leilão tem acesso aos dados da vítima. Tendo isso em seu poder, pode utilizá-los indevidamente, desde a clonagem de um cartão de crédito ao crime de falsidade ideológica, por exemplo. Mas, como descobrir se um site de leilões online é idôneo ou falso? Como não cair nesse tipo de golpe? Listamos abaixo algumas dicas, que logo de cara ajudam o consumidor a analisar melhor uma situação suspeita e evitar fraude. 8 dicas para evitar cair em falsos leilões Preste atenção no conteúdo que consome Nunca clique em links desconhecidos. Verifique se a URL é confiável Verifique o domínio do site: páginas falsas geralmente lançam mão de domínios estrangeiros para aplicar os golpes. Certificados de segurança. Sites de leilões falsos não tem! Procure as certificações de segurança dos sites visitados (site confiável possui ‘selo’ de segurança visível na página). Privacidade Restrinja a quantidade de dados públicos postados em redes sociais. Cuidado com senhas Troque, de tempos em tempos, as senhas de e-mail e redes sociais. Cheque o perfil do leiloeiro Nos sites de leilões, vale checar sempre se o leiloeiro é pessoa física. Confira na Junta Comercial (do estado em que o leiloeiro se encontra) se o profissional está realmente exercendo sua atividade. Saiba mais sobre a profissão do leiloeiro neste post. Solicite visitas. Sites de leilões falsos na maioria das vezes não têm endereço físico Verifique a disponibilidade de visita aos lotes à venda no leilão online. Se o leilão existe, é preciso que exista um endereço para que o interessado possa conhecer o bem que será provavelmente arrematado. Analise os dados bancários Pesquise se a conta de destino para o depósito do bem arrematado está no nome do leiloeiro. Não é permitido pagar nenhum valor referente a leilão para qualquer pessoa, exceto o profissional cadastrado pela junta comercial como leiloeiro oficial. Dicas anotadas? Então basta colocar em prática os cuidados acima listados e se manter atento na hora de procurar os leilões online. Ainda assim, em caso de qualquer suspeita ou denúncia de falsos leilões, entrar imediatamente em contato com a polícia para o registro de boletim de ocorrência sobre o caso. É possível fazer um B. O online no site da delegacia eletrônica do Estado de São Paulo. Com a Confiança Leilões você tem a segurança de participar de Leilões seguros, de quem tem reconhecimento e experiência no mercado. Fique por dentro das nossas oportunidades, cadastre-se e receba nossos informativos.