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Imóvel comprado em leilão: como funciona a declaração no Imposto de Renda?
Nos últimos anos, o imóvel comprado em leilão se popularizou e tem se tornado cada vez mais acessível ao consumidor. Tanto os leilões extrajudiciais (bem leiloado devido à inadimplência do mutuário) quanto os judiciais (bem leiloado para quitar dívidas dos atuais proprietários) têm tido um público cada vez maior. Entretanto, para quem é novo no assunto, neste artigo reunimos algumas dúvidas que podem surgir ao longo do caminho: como funciona a compra de imóveis via leilão? Uma vez adquirido um imóvel, como o proprietário deve proceder para fazer a declaração do bem no Imposto de Renda? Como comprar imóvel em leilão? Comprar um imóvel em leilão pode ser uma ótima maneira de adquirir uma propriedade a um preço mais acessível, mas é importante estar preparado. Primeiramente, é fundamental pesquisar sobre os leilões de imóveis que estão acontecendo, seja online ou presencial, e entender as regras específicas de cada leilão. Além disso, durante o processo, é recomendável visitar o bem antes do leilão quando disponível para esta finalidade, assim é possível realizar uma avaliação da propriedade e verificar se há pendências jurídicas ou financeiras, o que sempre é feita pelos leiloeiros e compartilhados publicamente. Por fim, é essencial participar desse evento com atenção e, se vencer o lance, estar preparado para arcar com todas as responsabilidades legais e financeiras da compra. Quais são as situações comuns envolvendo imóvel comprado em leilão? Via de regra, o comprador deve ter em mente que, além do valor do lance, ele deverá arcar com o valor de comissão do leiloeiro, fixado em 5%. Também é preciso arcar com o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que varia de estado para estado. O imposto de renda gira em torno de 15% sobre o ganho de capital obtido com o imóvel. Na hora de fazer a declaração, o custo do imóvel, o ITBI e a comissão do leiloeiro integram o custo total, que será lançado detalhadamente na coluna de “Bens e Direitos” do Imposto de Renda. Mas e em casos de investimento em imóveis de leilão para venda futura? Quando se fala em ganho de capital/lucro imobiliário, a tributação varia entre 15% e 22,5% sobre o valor do ganho. Confira: Uma dica para aqueles que investem em vários imóveis ao mesmo tempo é estudar a possibilidade de abertura de pessoa jurídica para compra, venda e administração de imóveis. Dessa forma, o investidor pode optar pela tributação por lucro presumido, taxada em 6,73% sobre a receita de venda. Por que é importante declarar um imóvel de leilão no imposto de renda? Declarar um imóvel adquirido em leilão no imposto de renda é importante por várias razões. Primeiramente, a omissão dessa informação pode levar a problemas com a Receita Federal, resultando em multas e até mesmo em processos legais. Além disso, a declaração correta do imóvel permite que você comprove a origem dos seus bens e evite questionamentos futuros sobre a legalidade da sua posse. Outro aspecto relevante é que a declaração correta pode impactar positivamente em sua declaração de patrimônio, demonstrando um aumento patrimonial lícito ao longo do tempo. Como declarar um imóvel de leilão no Imposto de Renda? Declarar um imóvel adquirido em leilão no Imposto de Renda pode parecer complexo, mas seguindo alguns passos simples, é possível fazer a declaração corretamente. A seguir, apresentaremos um guia com as dicas necessárias para declarar adequadamente um bem de leilão. Informe a aquisição Na ficha “Bens e Direitos”, escolha o código correspondente ao tipo de imóvel adquirido. Utilize o código 11 e informe a descrição do imóvel, endereço, nome e CPF/CNPJ do vendedor (no caso, o leiloeiro), e o valor pago. Inclua custos adicionais. No valor total do imóvel, é fundamental incluir os custos adicionais pagos no leilão, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e a comissão do leiloeiro, pois esses valores fazem parte do custo total da aquisição. Regularize a situação Se houve gastos com regularização do imóvel, como escrituração ou averbação, é importante incluir esses valores no custo total do imóvel adquirido em leilão. Essas despesas são parte integrante do processo de aquisição e devem ser consideradas na declaração do Imposto de Renda. Atualize o valor Se o imóvel foi adquirido em anos anteriores e sofreu valorização, é necessário atualizar o valor conforme tabela da Receita Federal. Essa atualização é importante para refletir o valor real do imóvel e evitar problemas com a Receita Federal. Declare ganhos de capital Se você vender o imóvel no futuro, declare o ganho de capital na ficha “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva”. O valor é a diferença entre o valor de venda e o valor declarado na compra, considerando os custos de aquisição e melhoria. Informe o imposto pago Se houver imposto de renda retido na fonte sobre o ganho de capital, é essencial informar na declaração para evitar a bitributação. Essa informação é crucial para garantir que você não pague mais impostos do que o necessário sobre o ganho obtido com a venda do imóvel adquirido em leilão. Como declarar um imóvel de leilão anulado? E como proceder nos casos de imóveis adquiridos via leilão judicial que foram posteriormente anulados? Como fazer, nesse caso, a declaração de Imposto de Renda? Uma vez que o comprador já tenha recebido os valores investidos no imóvel pelo banco, o episódio é caracterizado como alienação, como se o banco tivesse comprado de volta. E aí, como fazer? O valor recebido fica sujeito à apuração do ganho de capital, assim como nos casos citados anteriormente. Dessa forma, para declarar esse tipo de transação, basta utilizar o programa GCAP e importar as informações para o demonstrativo “Ganho de Capital”. Agora que você aprendeu sobre como funciona a declaração de um imóvel adquirido em leilão no Imposto de Renda, compartilhe este artigo para ajudar outras pessoas que possam estar passando pelo mesmo processo. Fique por dentro também das nossas oportunidades em leilões imobiliários. Cadastre-se e receba as ofertas em primeira mão.
Imóveis de leilão: Vale a pena investir nessa modalidade?
O universo dos imóveis de leilão é uma jornada intrigante para investidores em busca de oportunidades únicas. A pergunta recorrente entre eles é: será que realmente vale a pena investir nessa modalidade? Neste artigo, exploraremos o cenário dos leilões imobiliários, buscando entender se seguir por esse caminho é uma escolha vantajosa. Descubra os desafios, benefícios e estratégias que podem influenciar sua decisão sobre adquirir propriedades leiloadas. O que são imóveis de leilão? Imóveis de leilão são propriedades disponibilizadas para venda por meio de um processo de leilão. Nesse método, interessados competem com lances para adquirir a propriedade, que pode abranger desde residências até terrenos. Essas propriedades são comumente leiloadas devido a razões como: O comprador bem-sucedido é determinado pelo lance mais alto no leilão, adquirindo a propriedade conforme as condições estabelecidas durante o processo. Essa abordagem proporciona oportunidades singulares, mas também envolve desafios específicos a serem considerados, tais como: É fundamental reconhecer a importância de contar com o suporte de um advogado durante os leilões judiciais e, em determinadas situações, nos extrajudiciais também. Ter um profissional legalmente habilitado ao seu lado pode garantir que sua participação no leilão e todo o processo de aquisição do bem sejam realizados de forma segura e eficaz. Por que alguns imóveis vão a leilão? Imóveis são leiloados por uma variedade de motivos, como inadimplência em pagamentos de hipotecas ou determinações judiciais. Por exemplo, quando ocorre a falta de pagamento em um empréstimo hipotecário, o banco pode optar por leiloar a propriedade como forma de recuperar os valores devidos. Em situações execuções trabalhistas, fiscais, cíveis e criminais, tanto empresas quanto indivíduos podem ter seus ativos, incluindo imóveis, leiloados para liquidar dívidas pendentes. As decisões judiciais resultam na venda em leilão como parte destes processos legais. Quem pode comprar imóveis de leilão? A aquisição de imóveis em leilão não é restrita a um grupo específico; na verdade, está aberta a diversos interessados. Indivíduos, investidores, empresas e até mesmo instituições financeiras podem participar desse tipo de negociação. A condição principal é ter os meios financeiros para fazer lances competitivos durante o processo. Qualquer pessoa maior de 18 anos disposta a seguir os procedimentos estabelecidos pelo leilão, como se registrar previamente e cumprir os requisitos de pagamento, pode participar desse mercado, se tornando acessível a uma ampla gama de participantes. Como comprar imóveis de leilão? Para adquirir imóveis em leilão, é necessário seguir alguns passos específicos. Em primeiro lugar, é crucial pesquisar e encontrar leilões de imóveis que se alinhem aos seus interesses. Após essa identificação, o próximo passo geralmente envolve o registro prévio, que pode incluir a apresentação de documentação e pagamento de taxas. Durante o evento, os participantes devem estar preparados para fazer lances competitivos, levando em consideração seu orçamento. Após vencer a negociação, o comprador geralmente precisa efetuar um pagamento inicial imediato e cumprir os requisitos de pagamento restante dentro de um prazo determinado. É aconselhável realizar uma due diligence antes do leilão para avaliar a condição do imóvel e entender quaisquer obrigações associadas a ele. A compra desse tipo de imóvel demanda cuidado e preparação, sendo essencial entender as regras específicas de cada processo e estar financeiramente preparado para a transação. Comprar imóveis de leilão é arriscado? A compra em leilão está embasada em leis que asseguram o comprador de boa fé em todo o processo garantindo meios que tornam a negociação muito segura. Por isto, que surgindo alguma necessidade jurídica tenha sempre um advogado acompanhando sua aquisição. Com uma pesquisa minuciosa e compreensão das condições do leilão, os riscos podem ser gerenciados. Nesse sentido, é crucial estar ciente dos termos e condições, além de ter recursos financeiros adequados para lidar com possíveis surpresas. Consultar profissionais do ramo e plataformas de leilões confiáveis também pode ser valioso. Vale a pena investir em imóveis de leilão? A decisão de investir em imóveis de leilão deve ser tomada com base em uma análise cuidadosa dos riscos e benefícios, alinhada aos objetivos e recursos do investidor. A seguir, estão listados os motivos que demonstram que vale a pena investir em propriedades leiloadas. Preços atrativos Um dos motivos atrativos para investir em imóveis de leilão é a possibilidade de adquirir propriedades a preços mais baixos. Muitas vezes os leilões oferecem oportunidades únicas para investidores que buscam negócios vantajosos. Oportunidades de lucro Investir nesse tipo de imóvel proporciona oportunidades de lucro atrativas. Aquisições a preços potencialmente mais baixos podem resultar em uma valorização significativa do investimento ao longo do tempo. Além disso, estratégias como a revitalização de propriedades adquiridas em leilões podem ampliar o potencial de retorno financeiro. Aquisição mais rápida Uma das qualidades dos leilões de imóveis é a potencial aquisição mais rápida em comparação com métodos tradicionais. O processo de um leilão geralmente possui prazos definidos, permitindo aos compradores completarem a transação de forma eficiente e eficaz. Diversificação de portfólio Ao incorporar propriedades adquiridas em leilões, os investidores podem ampliar suas holdings, reduzindo a dependência de um único tipo de ativo. Essa diversificação pode ajudar a mitigar riscos e equilibrar o desempenho do portfólio, especialmente quando comparado a investimentos mais tradicionais. Agora que você já sabe se vale a pena investir em imóveis de leilão, compartilhe este artigo com seus amigos e familiares para que possam também considerar essa modalidade de investimento e explorar novas estratégias financeiras.
Como avaliar a localização de um imóvel de leilão antes de comprar?
Avaliar a localização de um imóvel de leilão é crucial para tomar uma decisão informada. Antes de comprar, é essencial realizar uma pesquisa detalhada sobre a área, porque ela desempenha um papel vital no sucesso do investimento, impactando não apenas o valor presente, mas também o potencial de valorização no futuro. Neste artigo, exploraremos estratégias e considerações essenciais para avaliar a localização de um imóvel de leilão antes de tomar uma decisão de compra, proporcionando aos investidores as ferramentas necessárias para uma escolha informada e bem-sucedida. A localização influencia no valor de um imóvel de leilão? Sim, a localização é um dos fatores mais significativos que influenciam o valor de um imóvel. Uma boa localização pode aumentar consideravelmente o valor do imóvel, enquanto uma localização menos desejável pode diminuir seu potencial de valorização. Fatores como os seguintes têm um impacto direto no apelo do imóvel: Além disso, a reputação do bairro e a demanda por propriedades na região também desempenham um papel crucial na determinação do valor. Portanto, ao avaliar um imóvel em leilão, a localização deve ser uma consideração primordial para garantir um investimento sólido e promissor. É possível conhecer a localização antes de comprar um imóvel de leilão? Geralmente, as informações sobre o endereço e detalhes da propriedade estão disponíveis no edital do leilão. Além disso, muitas vezes é permitido visitar o local antes do evento, se ele estiver desocupado, permitindo uma avaliação mais detalhada da área e do próprio imóvel. Essa pré-visualização é fundamental para os potenciais compradores entenderem o ambiente circundante, a infraestrutura local e outros fatores que influenciam a decisão de compra. É recomendado sempre realizar pesquisas adicionais sobre o bairro e visitar pessoalmente, quando possível, para tomar uma decisão certeira. Por que é importante avaliar a localização de um imóvel de leilão antes de comprar? A avaliação da localização de um imóvel de leilão é crucial por diversos motivos. Primeiramente, a localização influencia diretamente no valor atual e potencial de valorização da propriedade. Uma área bem situada, com boa infraestrutura e acesso a serviços tende a ter um impacto positivo no investimento. Além disso, a segurança do bairro, proximidade a escolas e outros fatores são determinantes na escolha de um imóvel. Ao avaliar a localização antecipadamente, os compradores podem mitigar riscos e garantir que o investimento atenda não apenas as suas necessidades imediatas, mas também mantenha seu valor ao longo do tempo. Como avaliar a localização de um imóvel de leilão antes de comprar? Para adquirir um imóvel com uma boa localização, é necessário combinar algumas dicas. A seguir, estão listadas algumas delas para que você consiga tomar decisões informadas, diminuindo riscos e garantindo que a propriedade atenda as suas expectativas e objetivos de investimento. Pesquise a região Pesquisar a região é uma dica fundamental ao avaliar a localização de um imóvel de leilão. Isso envolve investigar a vizinhança em diversos aspectos. Analise a qualidade dos serviços públicos disponíveis. Além disso, verifique a infraestrutura local, incluindo vias de acesso e possíveis projetos de desenvolvimento urbano. Observe as tendências de mercado Essa dica envolve analisar a direção na qual o mercado imobiliário da região está se movendo. Se houver uma tendência de valorização, pode indicar um investimento sólido. Ferramentas de pesquisa online, relatórios imobiliários e consultas a profissionais do setor podem fornecer insights sobre as perspectivas futuras. Pesquise sobre a segurança da região Investigue as taxas de criminalidade na área, verifique relatórios policiais locais e avalie a presença de medidas de segurança, como iluminação pública e policiamento. Informações sobre a segurança do bairro não apenas impactam o bem-estar dos moradores, mas também influenciam diretamente o valor e a demanda por propriedades na região. Investigue os planos de desenvolvimento urbano Analise projetos municipais, zoneamento e iniciativas de urbanismo planejadas para a região. Esses planos podem influenciar significativamente o valor do imóvel no futuro. Áreas com planos de revitalização, melhorias de infraestrutura ou desenvolvimento comercial tendem a ter um potencial de valorização mais elevado. Consulte moradores locais para obter insights sobre a área Essa abordagem oferece uma perspectiva única sobre o dia a dia na região, proporcionando insights sobre a comunidade, qualidade de vida e eventuais desafios. Ao conversar com moradores, é possível obter informações práticas sobre serviços locais, segurança, vizinhança e outros aspectos que podem não ser evidentes rapidamente. Agora que você já sabe a importância e como avaliar a localização de um imóvel de leilão antes de comprar, compartilhe este importante artigo em suas redes sociais para ajudar mais pessoas a alcançarem o sonho da compra de um imóvel de forma informada.
1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024
A 1° edição do Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024 promete ser um marco, oferecendo não apenas bens diversificados com descontos substanciais, mas também condições flexíveis para facilitar a participação de interessados de diferentes perfis. Neste artigo, forneceremos detalhes essenciais para orientar a participação no leilão, oferecendo informações sobre os itens disponíveis, quando e como será realizado o evento. Confira! O que é o Leilão da Justiça do Trabalho? O Leilão da Justiça do Trabalho é um processo no qual os bens de empresas ou indivíduos processados que são leiloados para garantir o pagamento de créditos como parte do cumprimento de decisões judiciais relacionadas a processos trabalhistas. Esses eventos visam assegurar que os colaboradores recebam suas compensações financeiras, enquanto os devedores têm a oportunidade de quitar suas obrigações pendentes. Quem pode participar do Leilão da Justiça do Trabalho? A participação no Leilão da Justiça do Trabalho é aberta a indivíduos e empresas que atendam aos requisitos da Lei e de cadastro na plataforma do evento. Para se envolver no processo, é fundamental solicitar a habilitação previamente e se familiarizar com as regras detalhadas disponíveis no site. Quando acontecerá o 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024? O aguardado 1º Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024 está marcado para acontecer no dia 7 de março, às 12h30. Vale ressaltar que os potenciais interessados têm a oportunidade de antecipar seus lances, contribuindo para a dinâmica participativa do evento. Onde será realizado o 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024? O cenário para o 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024 é a plataforma de leilões online E-LEILÕÊS, uma referência especializada na realização eficiente de leilões. Esse ambiente virtual proporciona praticidade e acessibilidade para os participantes envolvidos nesse evento significativo. Como será realizado o 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024? O 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024 será conduzido pela divisão de execução de Sorocaba (SP), apresentando descontos atrativos, de até 50%. As ofertas abrangem uma extensa variedade de bens, distribuídas em 33 municípios do estado de São Paulo, oferecendo oportunidades em diferentes localidades, como: Quais itens serão leiloados no 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024? O 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024 reserva uma extensa variedade de oportunidades, ultrapassando 80 itens. A diversidade é marcante, englobando desde imóveis rurais e urbanos até veículos como carros, caminhonetes e caminhões. Com isso, esse leilão promete oferecer opções atrativas para uma ampla gama de interesses e necessidades. Como participar do 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024? Para participar do 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024, é necessário estar cadastrado na plataforma E-LEILÕES e solicitar a habilitação para dar lances antecipadamente. Os licitantes têm a conveniência do pagamento parcelado, com uma entrada de 30% e divisão do valor restante em até 30 parcelas. As regras detalhadas estão disponíveis para consulta no edital do evento. Por que participar do 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024? Participar do 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024 oferece uma oportunidade única de acesso a uma diversidade de bens. A Leiloeira Oficial Marilaine Borges de Paula, responsável pelo evento, ressalta que os leilões públicos representam um dos melhores e mais seguros investimentos. Além dos notáveis benefícios financeiros, esse processo oferece uma transparência excepcional e qualidade no ato de aquisição, se consolidando como uma opção irresistível para investidores e demais interessados nessa chance exclusiva. Agora que você já sabe as principais informações para participar do 1° Leilão da Justiça do Trabalho da 15ª Região em 2024, compartilhe este artigo essencial em suas redes sociais para que seus amigos e familiares tenham conhecimento desse evento e consigam conquistar o bem que sempre sonharam.
5 Vantagens de Comprar um Imóvel de Leilão
Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa, e a escolha do imóvel certo é crucial para garantir um investimento sólido e uma qualidade de vida satisfatória. Uma opção que tem ganhado popularidade nos últimos anos é a compra de imóveis em leilões. Embora essa modalidade de aquisição possa parecer intimidante à primeira vista, ela oferece diversas vantagens que podem tornar a compra de um imóvel mais acessível e vantajosa. Neste artigo, discutiremos cinco vantagens de comprar um imóvel em leilão. 1. Preços Atrativos Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel em leilão é o potencial de obter um preço muito mais baixo do que o valor de mercado. Os imóveis leiloados são frequentemente provenientes de execuções de hipotecas, falências ou confiscos, o que pode resultar em valores iniciais significativamente reduzidos. Esses preços mais baixos podem representar uma excelente oportunidade para investidores ou compradores em busca de uma pechincha. 2. Diversidade de Opções Os leilões de imóveis oferecem uma ampla gama de opções. Você pode encontrar desde casas residenciais a apartamentos, terrenos, propriedades comerciais e até mesmo imóveis rurais. Isso significa que há algo para atender a diferentes necessidades e orçamentos, tornando o processo de escolha mais versátil e flexível. 3. Transparência no Processo Os leilões de imóveis são eventos públicos, geralmente realizados de forma transparente e aberta. Os detalhes do imóvel, incluindo informações legais, condições e valor inicial, são divulgados antes do leilão, permitindo que os interessados façam pesquisas detalhadas sobre as propriedades. Isso ajuda os compradores a tomar decisões informadas. 4. Oportunidades de Investimento Comprar um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Se você estiver disposto a investir tempo e esforço na pesquisa e análise, poderá adquirir propriedades por preços substancialmente mais baixos do que os valores de mercado. Isso pode se traduzir em ganhos significativos a longo prazo, seja através da revenda, locação ou desenvolvimento do imóvel. 5. Processo de Compra Simplificado Embora o processo de compra de um imóvel em leilão possa parecer complexo à primeira vista, ele pode ser mais simples do que se imagina. Muitos leiloeiros e empresas especializadas oferecem assistência aos compradores, orientando-os através dos procedimentos legais e administrativos. Além disso, a compra em leilão muitas vezes envolve menos burocracia do que as transações tradicionais de compra e venda de imóveis. No entanto, é importante observar que, embora a compra de imóveis em leilão ofereça inúmeras vantagens, também apresenta riscos. É essencial estar bem informado e preparado para lidar com possíveis desafios, como a necessidade de reparos, a existência de dívidas associadas ao imóvel ou disputas legais. Portanto, a pesquisa cuidadosa e a consulta a profissionais do setor imobiliário são cruciais ao considerar a compra de um imóvel em leilão. Sites de Leilão Online: São Confiáveis? A compra e venda de produtos através de sites de leilões online se tornaram uma parte significativa do comércio eletrônico nos últimos anos. Sites como eBay, Mercado Livre e Amazon Auctions proporcionam aos consumidores a oportunidade de encontrar ofertas, comprar itens raros e vender mercadorias de maneira rápida e prática. Uma pergunta comum que muitos têm em mente é: “Sites de leilões online são confiáveis?” O Crescimento dos Sites de Leilões Online O advento da internet revolucionou a forma como compramos e vendemos produtos, tornando possível realizar transações em escala global. Sites de leilões online surgiram como uma plataforma onde vendedores podem listar seus produtos e compradores podem competir para adquiri-los. Isso resultou em uma série de vantagens e desafios. Prós dos Sites de Leilões Online Contras dos Sites de Leilões Online Dicas para uma Experiência Segura em Sites de Leilões Online Para garantir uma experiência segura ao usar sites de leilões online, considere as seguintes dicas: Conclusão Comprar um imóvel em leilão pode ser uma escolha inteligente para quem busca preços atrativos, diversidade de opções e oportunidades de investimento. É importante que os compradores potenciais estejam cientes dos desafios e riscos associados a essa modalidade de aquisição e estejam preparados para agir com cuidado e diligência. Com a devida pesquisa e planejamento, a compra de um imóvel em leilão pode ser uma maneira eficaz de realizar o sonho da casa própria ou de investir no mercado imobiliário.
3 diferenças entre os leilões Judiciais e Extrajudiciais
Você sabe a diferença entre leilão judicial e o extrajudicial? É importante ressaltar que, não existe um melhor que o outro, pois em ambos nós encontramos boas oportunidades e alguns riscos. Contudo, elencamos 3 diferenças entre os leilões judiciais e extrajudiciais para esclarecer algumas dúvidas frequentes. 1- Motivo para acontecer Leilão JudicialCondenação judicial ao pagamento de uma dívida. Imóvel vai a a leilão por ordem de um juiz. Leilão ExtrajudicialCobrança de uma dívida garantida por uma alienação fiduciária. Credor leva o imóvel a leilão sem precisar de autorização do judiciário. A maioria dos credores são bancos. 2- Desocupação do Imóvel Leilão JudicialO mesmo juiz que determinou o leilão vai determinar a imissão na posse. Isso acontece dentro do processo judicial que já existe. Leilão ExtrajudicialCaso não seja possível realizar acordo de desocupação do imóvel, o arrematante precisará ingressar com uma ação de imissão de posse. 3- Pagamento do valor da arrematação Leilão JudicialÉ possível o pagamento à vista ou parcelado. Em regra, o parcelamento será possível com, no mínimo, 25% de entrada e o restante será estipulado de acordo com o edital do bem leiloado. Leilão ExtrajudicialO pagamento é determinado por cada credor. Podendo ser somente à vista ou com financiamento. Em alguns caos encontramos possibilidades de financiamento em até 420 vezes. Contudo, avalie sempre o edital do leilão. Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
Nada como a solidez de um imóvel!
Existem diversos tipos de investimentos, cada um com suas características. Uns são mais rentáveis, outros mais seguros. Entretanto, nem todos os investimentos trarão tranquilidade, rentabilidade e segurança. Enquanto os investimentos em renda fixa (Tesouro Direto, CDB, LCI, Fundos de Renda Fixa) trazem segurança e uma certa previsibilidade, os retornos são baixos. Por outro lado, renda variável (Fundos Multimercado, Mercado de Ações, Fundos Imobiliários, etc. ) são investimentos com oscilações imprevisíveis, com isso, a rentabilidade pode ser alta, mas também pode dar prejuízo. Diante disso, o mercado imobiliário continua se destacando. Nada melhor como a solidez de um imóvel. O imóvel é a moeda forte que pode garantir a preservação do seu patrimônio, servindo como garantia quando o cenário econômico não é dos melhores. Investindo, ao menos uma parte de seu patrimônio em imóveis, de forma a receber renda recorrente com seus aluguéis, proporciona tranquilidade e segurança pois os imóveis só valorizam ao logo dos anos. É algo palpável, é um bem que existe de fato! Além disso, pode acontecer qualquer tipo de crise, que o imóvel continuará sendo seu. Não necessariamente isso acontece com outros tipos de investimentos, senda renda fixa ou variável. Contudo, nossa dica para você leitor é invista no mercado imobiliário através de leilões, é uma prática segura e rentável. Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
É possível financiar um imóvel de leilão?
Um imóvel de leilão pode ser comprado à vista ou financiado. Se você prefere a segunda opção, é preciso ficar atento às regras estabelecidas pelo vendedor. É ele quem determina quais são as formas de pagamento aceitas, por exemplo. O leilão pode acontecer em um local físico ou então inteiramente online, mas em alguns casos são aceitos tanto os lances presenciais quanto ou feitos pela internet. Normalmente, quando um banco é a entidade responsável pela comercialização dos imóveis, é mais fácil conseguir crédito com esse mesmo banco. Afinal, ele já conhece a situação da casa ou do apartamento e tem todos os documentos sobre o imóvel que também seriam necessários para o financiamento. Pode ser difícil, por exemplo, mandar uma empresa avaliar o imóvel se ele ainda estiver ocupado. O recomendado é que o cliente interessado no imóvel já pré-aprove o seu crédito antes mesmo de comprar, para ter uma ideia do seu poder de compra. E falando em preços, é bem comum que os imóveis vendidos assim sejam bem mais baratos: os descontos médios entre os leiloados podem chegar até 50% do valor de mercado do bem, ou seja, uma aquisição bem mais vantajosa e com forte possibilidade de lucratividade em médio e longo prazo. Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
9 dicas para o sonho da casa própria não virar um pesadelo
A casa dos sonhos é uma das principais metas dos brasileiros, entretanto com o aumento dos preços dos últimos anos se tornou uma meta cada vez mais difícil de ser alcançada. Para contornar esse cenário leilões de imóveis se tornaram uma possibilidade real de aquisição, e mais: com melhores valores. Tendo isso em vista, é importante se atentar com algumas questões para esse sonho não se tornar um pesadelo, e com isso, destacamos algumas dicas que irão te auxiliar nesse processo. Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
Antes de arrematar imóvel atente-se às nulidades processuais
Nulidades Processuais A maior frustração de um cliente, é a nulidade processual do seu leilão. Perder um imóvel arrematado é prejudicial e causa um grande medo na hora de investir novamente. Ela pode ocorrer por diversos fatores, os principais são: • Por preço vil;• Ausência de publicação do edital na internet;• Publicação tardia do edital;• Ausência de descrição detalhada;• Ausência de imagens do bem leiloado no site do leiloeiro;• Ausência de intimação do executado;• Ausência de pagamento do lance pelo arrematante e/ou fiador;• Ausência de intimação de condômino;• Ausência de intimação do marido/esposa do executado. Para que isso não ocorra, esteja amparado por uma assessoria especializada em leilões, que irá te dar todo suporte caso isso ocorra e antes disso, impedir que você arremate um imóvel nessas condições. Aproveite agora! Você já pode dar o seu lance online. Acesse o site clicando aqui! Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
Venci o leilão. E agora?
Venci e agora? Uma das grandes dúvidas ao arrematar um imóvel em leilão é sobre os procedimentos seguintes, em virtude disso, evidenciaremos alguns tópicos e de maneira clara para você consultar sempre que ficar com alguma dúvida. Nos leilões judiciais comprovados os pagamentos do lance e comissão, o leiloeiro responsável, expedirá o auto da arrematação, que à partir dele será dada a continuidade nos trâmites legais pós leilão para que o bem fique livre para futura transferência de propriedade. O prazo legal para todo o trâmite decorre das fases pós leilão que são: eventuais recursos e ou manifestações que podem ocorrer no prazo de até 10 dias pós leilão e emissão da carta de arrematação pelo Juízo Responsável pelo processo. Nos extrajudiciais após aceite dos lances pelo Comitente Vendedor ou nos valores já definidos em edital o Arrematante paga o valor da arrematação e comissão conforme instruções do Comitente Vendedor ou do Leiloeiro responsável, quando daí passa-se para a emissão do Contrato de Compra e Venda, e caso tenha previsão seja uma escolha do Arrematante/Comprador. Procede-se a emissão de Contrato de Empréstimo para compra do imóvel dependendo de definição da Instituição Vendedora juntamente com emissão do auto de arrematação para daí se iniciar a transmissão de posse para o novo comprador. Aproveite agora! Você já pode dar o seu lance online. Acesse o site clicando aqui! Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
Saiba como arrematar com segurança em leilões digitais
Segurança – Para evitar golpes digitais é necessário verificar a confiança em sites oficiais e conferir o histórico do leiloeiro A prática do leilão é fundamentada sobre os cinco pilares da administração pública, sendo eles: Legalidade, Impessoalidade, Moralidade, Publicidade e Eficiência. Nesses se somam, ainda, os conceitos da transparência e igualdade de direitos e deveres na participação. Por estes pilares, é possível entender que o leilão como uma ferramenta inclusiva e que oferece segurança para quem compra e para quem vende, pois existem regras claras de participação. Em contrapartida, esta transparência que existe nos leilões com a exposição de todos os dados de quem vende (Comitente) e principalmente do leiloeiro responsável pelo leilão e suas regras é o que torna mais suscetível os ataques dos criminosos a esse setor. Em razão do aumento de casos de vítimas que sofreram golpes, o especialista do setor leiloeiro e presidente do Instituto Nacional de Leiloeiros, Ciência e Tecnologia (INNLEI), Anderson Lopes de Paula, expõe dicas imprescindíveis para se prevenir de golpes leilões digitais. 1° Preste atenção aos sites Tenha atenção com sites com as extensões .com pois na sua grande maioria são sites falsos de leilão, pois geralmente leiloeiros oficiais têm domínio .com.br registrado no Brasil, enquanto quadrilhas costumam optar por sites registrados fora do país, com objetivo de dificultar investigações. Além do mais, entre no site da INNLEI (https://www.innlei.org.br/leiloeiros-do-brasil) e verifique se o site está formalmente cadastrado, ou até mesmo, se já existe relatos de que seja um site falso de leilões. 2° Busque informações sobre a gestora e o leiloeiro Ter o nome do Leiloeiro como responsável de um leilão não significa que ele seja verdadeiro pelo simples fato de constar seu nome. O nome do Leiloeiro é exposto de forma pública, pois seu trabalho é público e tem de ser assim para que todos tenham conhecimento e isto ocorre por força da lei. Infelizmente, por ser público, é encontrado facilmente na internet e os criminosos utilizam desta facilidade para aplicar golpes. Desconfie sempre e entre em contato com o Leiloeiro e sua equipe antes de se cadastrar para participar de qualquer leilão. Confira também o CNPJ da empresa e veja no Google Maps o endereço físico. Empresas falsas podem apresentar endereços de outros órgãos ou mesmo de terrenos baldios. 3° Leia o Edital com atenção O Edital sempre deve ser muito bem escrito e conter dentre todas as regras de funcionamento do leilão, como ele deve acontecer, o local onde acontece se online ou presencialmente e principalmente deve conter o nome do leiloeiro responsável, ainda assim deve-se consultar o nome do leiloeiro nas Juntas Comerciais do Estados Brasileiros para saber as informações sobre ele e tirar suas dúvidas. 4° Cuidados com a forma de pagamento Outro importante ponto, nunca deposite nenhum valor de comissão ou pagamento do bem adquirido em contas de empresas ou pessoas se não na própria conta corrente do Leiloeiro no seu próprio CPF. Caso tenha sido de uma fraude de falso leilão e tenha feito algum pagamento, faça contato imediatamente com seu gerente no banco e solicite o estorno imediato da transação realizada e logo após faça o Boletim de Ocorrência Policial e se possível entre em contato com o leiloeiro que, se porventura existir o dado dele em qualquer documento emitido deste falso leilão ele também é uma vítima de uso criminoso de seus dados. Em suma, quando tiver interesse em participar de um leilão busque informações nos sites da Associação de Leiloeiros Oficiais do Estado de São Paulo (https://www.aleoesp.org.br/) ou no site do INNLEI (https://innlei.org.br/), pois em parceria criaram uma plataforma que procura informar de forma atualizada diariamente sites falsos e Leiloeiros habilitados para executar leilões, como também é um canal de denúncias destes sites, onde as pessoas podem denunciar contando como foi esta má experiência e ajudar para que consigamos unir o maior número de denúncias e possamos chamar a atenção das autoridades em tratar estes crimes com o rigor necessário, porém é sempre bom lembrar que depende da opinião pública para receber as denúncias e tê-las atualizadas, acrescenta Anderson de Paula.