A casa dos sonhos é uma das principais metas dos brasileiros, entretanto com o aumento dos preços dos últimos anos se tornou uma meta cada vez mais difícil de ser alcançada. Para contornar esse cenário leilões de imóveis se tornaram uma possibilidade real de aquisição, e mais: com melhores valores.
Tendo isso em vista, é importante se atentar com algumas questões para esse sonho não se tornar um pesadelo, e com isso, destacamos algumas dicas que irão te auxiliar nesse processo.
- Leia o edital
Os imóveis são divulgados por meio de editais que contém todas as informações e particularidades do imóvel, como estado de conservação da propriedade, valor mínimo de lance e responsabilidades com taxas, impostos e cobrança de condomínio. - Verifique se o imóvel está ocupado
Imóveis ocupados podem gerar gastos extras não contabilizados, processos burocráticos extensos e demora para dispor do bem. Pode ser preciso até entrar com uma ação de despejo para o morador que, nesses casos, cabe ao comprador. - Tente visitar o imóvel
Na maioria dos casos, o comprador não pode visitar o imóvel. Porém, há algumas situações nas quais é possível agendar uma visita, principalmente quando a propriedade está desocupada ou prestes a ser. - Conheça a vizinhança
Nem sempre será possível entrar na propriedade, mas visitar os arredores em diferentes horários e dias da semana para verificar movimentação, comércio e serviços disponíveis, é aconselhável. - Estude o bairro e estabeleça seu preço
Em leilões, quem dá mais, leva. Por isso, é importante estabelecer um teto para seus lances e não se deixar levar pela empolgação do momento.
Para definir seu valor máximo, busque informações sobre o preço do metro quadrado no bairro e verifique sua saúde financeira. - Pesquise sobre o leiloeiro
Pesquisar sobre o vendedor, o fabricante e as condições da compra é importante em qualquer situação, ainda mais quando se trata de um leilão. - Considere todos os custos
A compra de um imóvel em leilão pode incorrer em outros custos, como as taxas cobradas para registro do imóvel, além de impostos e comissões. - Faça o registro do arremate
Pode acontecer de um imóvel constar em mais de um leilão. Por isso, é importante que o comprador comunique a aquisição ao cartório assim que os trâmites legais forem cumpridos. - Direito de se arrepender
O negócio só estará fechado quando o auto de arrematação for assinado pelo comprador, pelo juiz, pelo escrivão e pelo leiloeiro. Este é o único momento em que se pode voltar atrás sem ter dor de cabeça, já que a lei garante o “direito de arrependimento” – e não importa quais sejam os motivos.
Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas.
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