Leilão de imóveis como investimento
Está procurando uma opção de renda que seja segura e rentável? Saiba tudo sobre o leilão de imóveis como investimento e como você pode fazer excelentes negócios. Além de vantajosos para quem busca itens abaixo do preço de mercado, o leilão de imóveis como investimento pode ser também uma ótima fonte de renda. Esta já é uma modalidade consolidada entre o público que arremata imóveis para revendê-los e sabe por que? Por que o margem de lucro pode ser maior do que qualquer outro tipo de investimento! E, se você está interessado neste tipo de negócio, preparamos hoje um guia completo com tudo o que você precisa saber. Leilões online são confiáveis? O que é preciso para participar de um leilão de imóveis? Quais documentos são necessários? Como fazer um bom negócio com leilões? Para iniciarmos, é preciso entender que é possível comprar em leilões casas, terrenos, apartamentos, salas comerciais e outros. E tudo com até 60% de desconto em relação ao valor de avaliação. Depois de arrematado o bem, é preciso cautela e estratégia para fazer um bom negócio com o imóvel. Enfim, será que vale a pena investir em leilões de imóveis? Abaixo, listamos um passo-a-passo para você seguir e ter uma ótima experiência de investimento. Conheça a fundo os termos dos leilões de imóveis e o leiloeiro Antes de se cadastrar para um leilão de imóveis, leia atentamente o edital. Todos os leilões sérios possuem um edital e é lá que estão as condições do bem, meios de pagamento, etc. A partir dele, você vai entender todas as condições. Além disso, é fundamental saber se o site de leilão é verdadeiro! Existem inúmeros relatos de sites golpistas que promovem falsos leilões. Isso é crime! Eles aplicam golpes nos interessados principalmente nos Leilões na modalidade online. Saiba que qualquer valor pago no processo do leilão deve ser realizado mediante instruções do próprio Leiloeiro. É ele quem fará menção das condições do edital, inclusive a comissão que lhe cabe. Cada leilão possui diferentes formas de pagamentos quando das aquisições em leilões. Portanto, o edital traz estas informações e o leiloeiro ajuda nos esclarecimentos de como proceder. Seja paciente Quando o assunto é leilão de imóveis, é necessário ser paciente. Por exemplo, em casos de leilões judiciais pode ser que o comprador tenha que esperar para se apropriar do imóvel. Inclusive, pode ser que ele ainda esteja ocupado. Depois, munido da carta de arrematação, o comprador pode dar entrada à solicitação de desocupação do imóvel. Como dissemos, para cada tipo de leilão existe uma forma de isto acontecer e não existe um tempo determinado. Assim, mantenha seu advogado sempre informado e ele poderá ajudar nestas questões! Faça uma visita ao imóvel em leilão< Antes de dar seu lance em um imóvel em leilão, é imprescindível fazer uma visita para que você possa determinar o custo benefício do investimento. Assim, é possível verificar o estado de conservação do imóvel e calcular possíveis custos futuros. Você poderá ter que arcar com reformas, reparos e outros ajustes. De fato, se a intenção for comprar um imóvel para revender, conte com um projeto de engenharia e arquitetura para adequá-lo. Entenda o público que quer atingir, seu perfil, necessidades, etc. Assim ficará mais fácil promover essas mudanças no imóvel arrematado. Por isso, em certos casos, aconselhamos a visita com um arquiteto. Programe-se para um leilão de imóveis como investimento Se o intuito em comprar um imóvel em leilão é fazer dinheiro, é preferível que o pagamento seja feito à vista. Comprar via financiamento em banco, por exemplo, não é uma boa ideia. Nessa situação, os juros altos podem encobrir o desconto do imóvel adquirido. No entanto, vale lembrar também que não é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para comprar via leilão. Outro detalhe importante: reserve um valor extra para as despesas. Podem entrar custos como Imposto de Renda, comissão do leiloeiro e escritura do imóvel. Se houver necessidade de despejo, o comprador é quem arca com os custos deste processo. Débitos anteriores de terrenos leiloados: como ficam? Neste caso, um ponto positivo quando se adquire um terreno via leilão é a quitação de débitos anteriores. Por exemplo, nos leilões judiciais, esta dívida é paga com o resultado positivo da transação. Ou seja, adquirindo um terreno via leilão, o novo proprietário não precisa se preocupar com impostos em atraso, por exemplo. No entanto, as regularizações burocráticas do terreno são de responsabilidade do comprador. Portanto, se desejar revender o terreno comprado em leilão, leve isto em consideração. Faça as contas e veja qual a margem de lucro é possível aplicar na revenda. Saiba mais sobre terrenos em leilões neste artigo. Terreno em leilão tem busca jurídica simplificada Ao contrário do que imaginam, o processo de busca jurídica dos terrenos disponíveis para arremate via leilão é bem simples. Isso porque quem escolhe adquirir o terreno via leilão tem todo o respaldo da equipe especialista do leiloeiro. Dessa forma, o interessado receberá auxílio com todas as informações pertinentes ao processo de pós-venda do bem. Comprando via leilão, o cliente tem acesso mais fácil aos procedimentos de cobrança e documentação. Os procedimentos são: taxa de comissão a ser paga ao leiloeiro e listagem de documentos necessários para transferência do imóvel. E se o imóvel estiver ocupado? Arrematar um imóvel que ainda está ocupado pode ser uma grande dor de cabeça. Isso porque o processo de desocupação pode ser demorado e litigioso, como dissemos acima. Portanto, lembre-se: estudar com atenção o edital é fundamental para saber as reais condições do imóvel. Nestes casos, o diálogo será sempre a primeira alterativa. Um advogado é fundamental para ajudar na negociação para que a desocupação ocorra de forma amigável Assim, é possível estabelecer prazos para a desocupação do imóvel, considerando o interesse de ambas as partes. Além disso, o morador precisa de um tempo para encontrar outro lugar para morar. Caso o diálogo não resolva, o novo proprietário do imóvel pode acionar judicialmente o morador. Neste caso,