Os leilões são uma ótima maneira de comprar e vender imóveis. Nos leilões os Leiloeiros Oficiais fornecem uma plataforma para as pessoas comprarem bens desse tipo a um valor mais barato do que o preço convencional de mercado.
No entanto, será que vale mesmo a pena vender o seu imóvel por meio de um leiloeiro de imóveis? Saiba a resposta neste artigo, bem como funciona este processo e quais são os custos médios para fazê-lo.
O que faz um leiloeiro de imóveis?
Um leiloeiro é alguém que realiza leilões oferecendo bens e imóveis de diversas naturezas (casas, terrenos, apartamentos, chácaras, sítios e outros) a um grupo de compradores.
Os leiloeiros são frequentemente vistos como artistas e, muitas vezes, em eventos presenciais ou on-line fornecendo ambiente tecnologico para compradores poderem licitar.
Quais são as responsabilidades de um leiloeiro de imóveis?
O leiloeiro é a pessoa encarregada de realizar o leilão. A sua principal responsabilidade é garantir que o processo ocorra bem e com toda a transparência de que o ato exige para que todas as partes sejam tratadas de forma justa, além de assegurar que todos os lances sejam inseridos no sistema e anunciar o lance vencedor.
O principal dever de um leiloeiro é conduzir o processo de licitação de forma clara e ordenada. Ele também fornece informações aos licitantes sobre o item que está sendo vendido e responde a quaisquer perguntas que possam surgir durante a licitação.
Eles são responsáveis por produzir e recitar os termos do leilão em eventos presenciais ou disponibilizá-los em páginas online no caso de eventos digitais. Também divulgam os produtos, monitoram e informam os lances mínimos, condições de pagamento e demais informações.
Como saber se um leiloeiro é confiável?
Quando se procura um leiloeiro para vender o seu imóvel, é imprescindível poder confiar nele. Para isso, analise alguns aspectos, como:
- experiências do leiloeiro,
- reputação e referências de seus leilões,
- avaliações de outros compradores e parceiros,
- regularidade do leiloeiro junto às Juntas Comerciais dos Estados em que atuam.
Quanto custa um leiloeiro de imóveis?
O custo de um leiloeiro se instrue pela sua própria lei Decreto Lei 21981/32 especificamente no artigo 24.
Os custos de um leiloeiro incluem sua taxa de serviço, publicidade e custos de transporte, caso necessário. Normalmente, a comissão passada ao leiloeiro é de cerca de 5% sobre o valor do lance vencedor.
Vale a pena colocar meu imóvel em leilão?
Para quem deseja vender um imóvel com ou sem dívidas em um curto período de tempo e recebendo o valor rapidamente, realizar essa transação por meio de um leiloeiro de imóveis pode ser uma boa opção.
As vantagens de contratar um leiloeiro para vender o seu imóvel incluem:
- otimização de tempo de divulgação do imóvel à venda,
- maior eficácia de venda do que os meios tradicionais,
- fornecem segurança em relação às transações e questões financeiras.
Como colocar meu imóvel em leilão?
O processo para colocar o seu imóvel em leilão não é tão complicado como parece. É um procedimento simples que pode ser feito com a ajuda de um agente ou mesmo entrando em contato direto com plataformas leiloeiras que promovem leilões online ou presenciais.
No entanto, escolha sites e empresas seguras, que possuam experiência e ajam licitamente. Assim, você estará em boas mãos e o seu imóvel será tratado com cuidado e atenção.
Como preparar a minha propriedade para uma venda em leilão?
Há algumas coisas a serem observadas e preparadas em um imóvel antes de ele ir a leilão, como:
- Se for possível, corte a grama, arrume a fachada e o jardim. Assim, os possíveis interessados terão uma visão mais bonita do seu imóvel e isso agregará valor aos seus lances.
- Tenha em mãos toda a documentação necessária, incluindo plantas, relatórios de reformas e documentos jurídicos que possam ser exigidos pelo leiloeiro.
- Caso esteja vendendo um prédio com várias unidades, pode ser necessário informar o síndico ou os inquilinos, caso haja.
Além disso, esteja ciente do tempo que leva para concretizar a venda da sua propriedade e se programar com antecedência. No entanto, todo esse processo pode ser acompanhado e auxiliado pela equipe leiloeira que promoverá a venda do seu imóvel.
Por isso, é importante escolher um bom leiloeiro de imóveis para promover os seus bens e garantir uma transação de compra e venda segura, assertiva e benéfica.
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