Nada como a solidez de um imóvel!
Existem diversos tipos de investimentos, cada um com suas características. Uns são mais rentáveis, outros mais seguros. Entretanto, nem todos os investimentos trarão tranquilidade, rentabilidade e segurança. Enquanto os investimentos em renda fixa (Tesouro Direto, CDB, LCI, Fundos de Renda Fixa) trazem segurança e uma certa previsibilidade, os retornos são baixos. Por outro lado, renda variável (Fundos Multimercado, Mercado de Ações, Fundos Imobiliários, etc. ) são investimentos com oscilações imprevisíveis, com isso, a rentabilidade pode ser alta, mas também pode dar prejuízo. Diante disso, o mercado imobiliário continua se destacando. Nada melhor como a solidez de um imóvel. O imóvel é a moeda forte que pode garantir a preservação do seu patrimônio, servindo como garantia quando o cenário econômico não é dos melhores. Investindo, ao menos uma parte de seu patrimônio em imóveis, de forma a receber renda recorrente com seus aluguéis, proporciona tranquilidade e segurança pois os imóveis só valorizam ao logo dos anos. É algo palpável, é um bem que existe de fato! Além disso, pode acontecer qualquer tipo de crise, que o imóvel continuará sendo seu. Não necessariamente isso acontece com outros tipos de investimentos, senda renda fixa ou variável. Contudo, nossa dica para você leitor é invista no mercado imobiliário através de leilões, é uma prática segura e rentável. Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
É possível financiar um imóvel de leilão?
Um imóvel de leilão pode ser comprado à vista ou financiado. Se você prefere a segunda opção, é preciso ficar atento às regras estabelecidas pelo vendedor. É ele quem determina quais são as formas de pagamento aceitas, por exemplo. O leilão pode acontecer em um local físico ou então inteiramente online, mas em alguns casos são aceitos tanto os lances presenciais quanto ou feitos pela internet. Normalmente, quando um banco é a entidade responsável pela comercialização dos imóveis, é mais fácil conseguir crédito com esse mesmo banco. Afinal, ele já conhece a situação da casa ou do apartamento e tem todos os documentos sobre o imóvel que também seriam necessários para o financiamento. Pode ser difícil, por exemplo, mandar uma empresa avaliar o imóvel se ele ainda estiver ocupado. O recomendado é que o cliente interessado no imóvel já pré-aprove o seu crédito antes mesmo de comprar, para ter uma ideia do seu poder de compra. E falando em preços, é bem comum que os imóveis vendidos assim sejam bem mais baratos: os descontos médios entre os leiloados podem chegar até 50% do valor de mercado do bem, ou seja, uma aquisição bem mais vantajosa e com forte possibilidade de lucratividade em médio e longo prazo. Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
9 dicas para o sonho da casa própria não virar um pesadelo
A casa dos sonhos é uma das principais metas dos brasileiros, entretanto com o aumento dos preços dos últimos anos se tornou uma meta cada vez mais difícil de ser alcançada. Para contornar esse cenário leilões de imóveis se tornaram uma possibilidade real de aquisição, e mais: com melhores valores. Tendo isso em vista, é importante se atentar com algumas questões para esse sonho não se tornar um pesadelo, e com isso, destacamos algumas dicas que irão te auxiliar nesse processo. Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
Antes de arrematar imóvel atente-se às nulidades processuais
Nulidades Processuais A maior frustração de um cliente, é a nulidade processual do seu leilão. Perder um imóvel arrematado é prejudicial e causa um grande medo na hora de investir novamente. Ela pode ocorrer por diversos fatores, os principais são: • Por preço vil;• Ausência de publicação do edital na internet;• Publicação tardia do edital;• Ausência de descrição detalhada;• Ausência de imagens do bem leiloado no site do leiloeiro;• Ausência de intimação do executado;• Ausência de pagamento do lance pelo arrematante e/ou fiador;• Ausência de intimação de condômino;• Ausência de intimação do marido/esposa do executado. Para que isso não ocorra, esteja amparado por uma assessoria especializada em leilões, que irá te dar todo suporte caso isso ocorra e antes disso, impedir que você arremate um imóvel nessas condições. Aproveite agora! Você já pode dar o seu lance online. Acesse o site clicando aqui! Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
Venci o leilão. E agora?
Venci e agora? Uma das grandes dúvidas ao arrematar um imóvel em leilão é sobre os procedimentos seguintes, em virtude disso, evidenciaremos alguns tópicos e de maneira clara para você consultar sempre que ficar com alguma dúvida. Nos leilões judiciais comprovados os pagamentos do lance e comissão, o leiloeiro responsável, expedirá o auto da arrematação, que à partir dele será dada a continuidade nos trâmites legais pós leilão para que o bem fique livre para futura transferência de propriedade. O prazo legal para todo o trâmite decorre das fases pós leilão que são: eventuais recursos e ou manifestações que podem ocorrer no prazo de até 10 dias pós leilão e emissão da carta de arrematação pelo Juízo Responsável pelo processo. Nos extrajudiciais após aceite dos lances pelo Comitente Vendedor ou nos valores já definidos em edital o Arrematante paga o valor da arrematação e comissão conforme instruções do Comitente Vendedor ou do Leiloeiro responsável, quando daí passa-se para a emissão do Contrato de Compra e Venda, e caso tenha previsão seja uma escolha do Arrematante/Comprador. Procede-se a emissão de Contrato de Empréstimo para compra do imóvel dependendo de definição da Instituição Vendedora juntamente com emissão do auto de arrematação para daí se iniciar a transmissão de posse para o novo comprador. Aproveite agora! Você já pode dar o seu lance online. Acesse o site clicando aqui! Mas fique atento, só podem participar do leilão pessoas físicas com mais de 18 anos ou emancipadas, além de pessoas jurídicas. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
Saiba como arrematar com segurança em leilões digitais
Segurança – Para evitar golpes digitais é necessário verificar a confiança em sites oficiais e conferir o histórico do leiloeiro A prática do leilão é fundamentada sobre os cinco pilares da administração pública, sendo eles: Legalidade, Impessoalidade, Moralidade, Publicidade e Eficiência. Nesses se somam, ainda, os conceitos da transparência e igualdade de direitos e deveres na participação. Por estes pilares, é possível entender que o leilão como uma ferramenta inclusiva e que oferece segurança para quem compra e para quem vende, pois existem regras claras de participação. Em contrapartida, esta transparência que existe nos leilões com a exposição de todos os dados de quem vende (Comitente) e principalmente do leiloeiro responsável pelo leilão e suas regras é o que torna mais suscetível os ataques dos criminosos a esse setor. Em razão do aumento de casos de vítimas que sofreram golpes, o especialista do setor leiloeiro e presidente do Instituto Nacional de Leiloeiros, Ciência e Tecnologia (INNLEI), Anderson Lopes de Paula, expõe dicas imprescindíveis para se prevenir de golpes leilões digitais. 1° Preste atenção aos sites Tenha atenção com sites com as extensões .com pois na sua grande maioria são sites falsos de leilão, pois geralmente leiloeiros oficiais têm domínio .com.br registrado no Brasil, enquanto quadrilhas costumam optar por sites registrados fora do país, com objetivo de dificultar investigações. Além do mais, entre no site da INNLEI (https://www.innlei.org.br/leiloeiros-do-brasil) e verifique se o site está formalmente cadastrado, ou até mesmo, se já existe relatos de que seja um site falso de leilões. 2° Busque informações sobre a gestora e o leiloeiro Ter o nome do Leiloeiro como responsável de um leilão não significa que ele seja verdadeiro pelo simples fato de constar seu nome. O nome do Leiloeiro é exposto de forma pública, pois seu trabalho é público e tem de ser assim para que todos tenham conhecimento e isto ocorre por força da lei. Infelizmente, por ser público, é encontrado facilmente na internet e os criminosos utilizam desta facilidade para aplicar golpes. Desconfie sempre e entre em contato com o Leiloeiro e sua equipe antes de se cadastrar para participar de qualquer leilão. Confira também o CNPJ da empresa e veja no Google Maps o endereço físico. Empresas falsas podem apresentar endereços de outros órgãos ou mesmo de terrenos baldios. 3° Leia o Edital com atenção O Edital sempre deve ser muito bem escrito e conter dentre todas as regras de funcionamento do leilão, como ele deve acontecer, o local onde acontece se online ou presencialmente e principalmente deve conter o nome do leiloeiro responsável, ainda assim deve-se consultar o nome do leiloeiro nas Juntas Comerciais do Estados Brasileiros para saber as informações sobre ele e tirar suas dúvidas. 4° Cuidados com a forma de pagamento Outro importante ponto, nunca deposite nenhum valor de comissão ou pagamento do bem adquirido em contas de empresas ou pessoas se não na própria conta corrente do Leiloeiro no seu próprio CPF. Caso tenha sido de uma fraude de falso leilão e tenha feito algum pagamento, faça contato imediatamente com seu gerente no banco e solicite o estorno imediato da transação realizada e logo após faça o Boletim de Ocorrência Policial e se possível entre em contato com o leiloeiro que, se porventura existir o dado dele em qualquer documento emitido deste falso leilão ele também é uma vítima de uso criminoso de seus dados. Em suma, quando tiver interesse em participar de um leilão busque informações nos sites da Associação de Leiloeiros Oficiais do Estado de São Paulo (https://www.aleoesp.org.br/) ou no site do INNLEI (https://innlei.org.br/), pois em parceria criaram uma plataforma que procura informar de forma atualizada diariamente sites falsos e Leiloeiros habilitados para executar leilões, como também é um canal de denúncias destes sites, onde as pessoas podem denunciar contando como foi esta má experiência e ajudar para que consigamos unir o maior número de denúncias e possamos chamar a atenção das autoridades em tratar estes crimes com o rigor necessário, porém é sempre bom lembrar que depende da opinião pública para receber as denúncias e tê-las atualizadas, acrescenta Anderson de Paula.