Tipos de leilão: veja detalhes de cada um
Modalidades podem ser presenciais ou online, judiciais ou extrajudiciais. Conheça as diferenças e peculiaridades de cada tipo de leilão Leilão online, presencial, judicial, extrajudicial. Você sabe quais as diferenças entre os tipos de leilão? Quais as vantagens ao optar por um leilão via internet? É mais fácil dar lances pessoalmente? Onde é melhor investir, na modalidade judicial ou extrajudicial? Conheça os detalhes de cada tipo de leilão e veja qual deles se encaixa melhor no seu objetivo de compra. Leilão judicial Como o próprio nome já diz, envolve processos judiciais sobre o bem a ser leiloado. Todo leilão judicial é uma venda pública de um bem decretado por um juiz. Tal bem é expropriado do devedor com o objetivo de quitar a dívida do credor. O dinheiro do bem arrematado, então, é usado para pagar esta dívida. Por isso, os processos judiciais que levam bens a serem leiloados podem ser das mais variadas naturezas: ações fiscais, criminais, ações de execução trabalhistas, etc., e podem correr nas esferas municipal, estadual e federal. Todos estes processos, no entanto, devem tramitar em primeira instância. Uma curiosidade: a característica comum aos leilões judiciais é o edital. Ele deve ser sempre minucioso, uma vez que envolve a penhora de bens por parte do poder público. O interessado em participar de um leilão judicial deve ficar atento às documentações exigidas para a negociação, que costumam ser bem detalhadas. AQUI, por exemplo, editais de leilão do Detran de Minas Gerais. Leilão extrajudicial Estes, também chamados de leilões empresariais, não envolvem processos e penhoras de bens. Geralmente, os leilões extrajudiciais são realizados por empresas privadas ou particulares, que organizam desde as questões logísticas como elaboração do edital, divulgação e promoção do evento. Assim como nos leilões judiciais, diversos tipos de bens podem ser colocados à venda, como imóveis, veículos, terrenos, máquinas, animais, etc. Assim, o principal objetivo de um leilão extrajudicial é comercializar bens com uma relativa rapidez e objetivando o melhor custo-benefício com a venda. Como não tem relação com processos judiciais, a negociação ocorre de forma mais simples em relação à documentação e liberação do lote arrematado. Em geral, trata-se de uma modalidade muito compensadora, tanto para quem compra quanto para quem vende. Leilão presencial É o modelo clássico de leilões, onde as pessoas interessadas em adquirir o bem devem estar presentes fisicamente para a apresentação dos lances. Dessa forma, o leiloeiro apresenta os bens e conduz o processo lance a lance até o arremate. A principal vantagem de participar de um leilão presencial é o contato direto com o bem que está sendo leiloado. Aqui, o interessado tem a oportunidade de sanar todas as dúvidas em relação ao bem junto à organização do leilão. De certa forma, os leilões, mesmo que presenciais, contam com tecnologias via internet na hora do lance. A maioria dos leilões presenciais já dispõe de uma plataforma online. Esta é utilizada para que os compradores que ali estão façam seus lances. Portanto, se um inscrito no leilão presencial não pôde comparecer ao evento, ainda assim ele consegue dar lances graças a esse dispositivo. Leilão online Também chamado de leilão eletrônico, este tipo de leilão segue praticamente a mesma dinâmica dos leilões presenciais. A grande diferença é o ambiente online, onde o interessado pode acessar o leilão de qualquer localidade. Ele também pode fazer os lances pela internet. No entanto, um diferencial do leilão online é a possibilidade de registrar um lance antes mesmo da abertura oficial do leilão. O interessado pode cadastrar um valor limite no site da organizadora do leilão dias ou horas antes do início dos trabalhos. Quando o leilão começa, o lance automático é apresentado em todas as rodadas. Assim, ele pode ser ultrapassado ou virar lance de arremate para o bem em questão. Para quem preza por comodidade, o leilão online é uma ótima alternativa. Em termos de estratégia, exige mais atenção do interessado em relação às ofertas dos concorrentes, bem como jogo de cintura para saber dosar os lances de forma adequada. Lembrando, todos os tipos de leilão devem ser realizados por um leiloeiro autorizado e qualificado. Saiba AQUI as principais funções deste profissional.
Leilões de máquinas agrícolas valem a pena?
Junto com o crescimento do agronegócio, a modalidade de leilão de máquinas agrícolas cresceu no mercado. Descubra o porque vale muito a pena participar! Quando falamos em leilões online, uma das primeiras coisas que vêm à mente são leilões de imóveis e veículos, certo? Uma nova modalidade, no entanto, tem ganhado cada vez mais espaço no mercado: é o leilão de máquinas agrícolas, que chama a atenção não só pelos preços mais baixos, mas também pelas condições de pagamento. Segundo dados do Governo Federal, o agronegócio foi o setor que liderou a economia no Brasil em 2018. Comparativamente, o crescimento do setor foi de 13% em relação ao ano anterior. Assim, as projeções de faturamento da indústria agrícola também aumentaram consideravelmente. Uma das formas de movimentação deste mercado situa-se nos leilões de máquinas agrícolas e equipamentos ruais, que ainda têm a vantagem da compra a preços abaixo do mercado. Compensa investir no leilão de máquinas agrícolas? A resposta é sim. Primeiro porque os leilões conseguem atender a todos os tipos de produtores – do pequeno produtor ao grande empresário. Segundo porque o leilão de equipamentos agrícolas pode ser uma boa alternativa para aumento de produção e melhoria de resultados. Quanto mais equipamentos, mais tecnologia e menos mão de obra envolvida. O grande atrativo, no entanto, está no preço que o interessado pode conseguir através da compra via leilão. Os valores chegam a ser até 40% menores em relação ao mercado. Assim como os demais leilões online, existe um lance inicial (valor mínimo para a venda, também chamado de valor de avaliação do bem), que é seguido dos lances dos interessados pelo bem. Leilão de vários produtos e várias marcas de máquinas agrícolas Cada vez mais populares, as modalidades de maquinário agrícola em sites de leilões online têm oferecido os mais diversos tipos de equipamentos, como pulverizadores, colheitadeiras, grades de arrasto, plantadeiras, tratadores de sementes, tratores, entre outros. A maioria dos equipamentos ofertados provém de marcas líderes no mercado e chamam a atenção pela relação custo x benefício. Ou seja, o comprador tem a garantia de estar adquirindo um maquinário de qualidade a preços razoáveis. Dessa forma, podemos dizer que os leilões de equipamentos agrícolas são uma ótima alternativa tanto para aqueles que desejam entrar no mercado e iniciar a produção do zero quanto para aqueles que têm interesse em renovar a frota sem precisar dispender muito capital para isso. Pagamento parcelado Outra vantagem nos leilões de máquinas é a forma de pagamento do bem. Há ofertas com possibilidade de pagamento em até três safras, o que garante tranquilidade para o produtor que precisa investir. Para aqueles que não podem investir em equipamentos novos ou não possuem uma renda tão expressiva, o leilão também é uma boa saída. O fato de as máquinas à venda nos leilões online serem equipamentos usados não quer dizer que o comprador perderá produtividade ou qualidade no campo. Existem equipamentos agrícolas usados em ótimas condições! Visitas disponíveis antes dos leilões Assim como imóveis e veículos, os equipamentos podem ser visitados nos pátios em que se encontram antes da realização do leilão. Vale lembrar que nessa modalidade os bens vendidos não possuem garantia. Por isso a importância da vistoria do maquinário antes de qualquer lance. Sem judicialização Diferente dos leilões de imóveis e de veículos, os leilões de máquinas e equipamentos agrícolas não envolvem questões judiciais. Trata-se somente de bens usados, não apreendidos pela Justiça, o que garante maior tranquilidade na hora da compra. Gostou? Então fica a dica na hora de investir em maquinário agrícola: pode apostar nos leilões que o retorno é favorável! A Confiança Leilões está no mercado de leilões de máquinas agrícolas, fique por dentro!
O que é leilão judicial e como funciona?
Saiba tudo sobre esta modalidade, confira as principais características, vantagens e saiba como participar de um leilão judicial! Você já deve ter ouvido falar sobre leilão judicial. Mas você sabe como eles funcionam? Que tipo de bem pode ser adquirido via leilão? E mais: quem pode promover um leilão? Confira abaixo todos os detalhes e fique por dentro deste universo que tem se consolidado a cada dia nos últimos anos. Afinal, o que é leilão judicial? Leilões judiciais são modalidades de aquisição de bens que envolvem processos judiciais. Estes processos podem correr nas esferas municipal, estadual ou federal, e envolvem ações das mais variadas naturezas. Os bens a serem leiloados podem ter relação com ações criminais, fiscais, ações de execução trabalhistas, dívidas, entre outros. Basicamente, os leilões são atos oficiais determinados pelo juízo. Assim, a partir de uma decisão judicial, um determinado bem é expropriado do devedor com o objetivo de quitar uma dívida com o credor. O leilão, neste caso, existe para monetizar os valores destas dívidas. Vale lembrar que um leilão judicial só pode ocorrer com processos que tramitam em primeira instância. De uma forma generalizada, os leilões judiciais podem ser presenciais ou online. A modalidade eletrônica foi regulamentada pelo Conselho Nacional de Justiça (CNJ) em 2016. Desde então, os leilões online têm se tornado cada vez mais frequentes, dada a vantagem de o participante poder estar em qualquer localidade para participar. Quem promove o leilão judicial? Para que um leilão ocorra, é necessário a presença de um leiloeiro, cuja nomeação é feita exclusivamente pelo juiz que aprecia o processo. O profissional, no entanto, pode ser indicado pelo exequente, pelo reclamante ou ainda pelo síndico de massas falidas. Via de regra, todo leiloeiro recebe uma comissão de 5% sobre o valor do bem arrematado (a ser pago pelo comprador). Com isso, é papel do leiloeiro estipular a data da realização do leilão, descrever os bens ao público, abrir os lances (presenciais ou via internet) e finalizar a negociação. Depois, ele anuncia o arremate e informa o juízo para que a homologação do leilão seja efetuada. Quais as vantagens de comprar via leilão judicial? Um leilão judicial pode contemplar inúmeros tipos de bens. Os mais comuns são máquinas, insumos, veículos e imóveis. Um único leilão, aliás, pode ter uma variedade enorme de oferta de bens. Por exemplo: uma empresa decretou falência e a Justiça decidiu que os bens devem ser leiloados. Itens como terrenos, imóveis, parques industriais, mobiliário, veículos, obras de arte, etc, podem ir a arremate de uma só vez. E qual a maior vantagem de se adquirir um bem via leilão? Sem dúvidas, um dos aspectos mais atraentes está na oportunidade de compra, visto que os bens podem ser adquiridos bem abaixo do valor de mercado. Como funcionam lances e valores? Como o principal objetivo de um comprador em um leilão é a economia no investimento, é evidente que os valores dos lances iniciais sejam atrativos. Ou seja, nunca devem estar acima do valor de mercado. Mas, como funcionam esses lances? Já ouviu falar de 1ª praça e 2ª praça? Bom, vamos lá! Primeira praça são os primeiros dias de um leilão judicial, onde são dados os lances para a venda do bem. Na primeira praça, o bem geralmente é anunciado pelo seu valor de avaliação. No entanto, caso não haja arremate nesta primeira “rodada” do leilão, é realizada a segunda praça. Neste caso, o lance inicial pode variar de 40% a 80% do valor de avaliação. Neste caso, o percentual é previamente definido pelo juiz e publicado no edital referente ao leilão. Se ainda assim não houver lances, o leilão é reiniciado, voltando à fase da 1ª praça. Arrematei, e agora? Quando um bem é arrematado via leilão judicial, é preciso que o comprador esteja ciente de que podem haver trâmites jurídicos antes da liberação do lote. Isso quer dizer que pode acontecer de o arrematante pagar o valor do bem e, mesmo assim, ser obrigado a esperar pela homologação do leilão. Os chamados embargos à arrematação podem envolver desde recursos por parte do executado até a anulação dos leilões. Mas, nestes casos, o leilão assegura que o comprador solicite em juízo a devolução do valor pago no arremate, o que garante a segurança da modalidade de negócio. Dou-lhe uma! Ficou por dentro de como funciona um leilão judicial? Então já pode se preparar para participar de um! Basta seguir as nossas dicas que logo você se tornará um expert no tema! Aproveite e leia nosso post sobre como evitar cair em falsos leilões e nossas dicas para fazer uma ótima compra.
Comprar terreno em leilão: quais as vantagens?
Comprar um terreno em leilão pode ser uma ótima forma de investimento, conheça as vantagens e saiba como participar. Interessado em comprar um terreno bem localizado e com valores atraentes para o seu bolso? Saiba que comprar terreno em leilão pode ser uma boa alternativa quando o assunto é economizar. Além dos valores serem mais baixos que os de mercado, os trâmites de compra e venda de terrenos em leilões são transparentes e seguros. Conheça nossas oportunidades em leilões de terrenos. Fique por dentro das nossas ofertas no setor, cadastre-se e receba nossos informativos. Terreno em leilão é mais barato O principal atrativo – e diferencial – quando se escolhe comprar um terreno em leilão, é o valor de venda. Na maioria das vezes, o lance inicial encontra-se muito abaixo dos valores de mercado. Mas, há ainda a possibilidade de o terreno leiloado ir para a segunda praça (segunda tentativa de venda). E assim, os preços caírem ainda mais. Há casos em que o comprador consegue adquirir um terreno por até 50% a menos que o valor inicial avaliado. Muitos dos terrenos à venda em leilões encaixam-se na modalidade de leilões judiciais. A princípio, o comprador pode pensar que isso seja um empecilho – devido aos andamento do processo em que o imóvel se encontra, qual a procedência do lote, etc. No entanto, trata-se de uma transação bastante transparente. Veja que todo leilão judicial apresenta documentos públicos com as principais informações do lote em questão. E isso é uma vantagem em relação ao mercado imobiliário convencional. Leilões devem ser transparentes A empresa leiloeira ainda deve se comprometer em oferecer o máximo de informações sobre o bem leiloado. A única diferença, no caso dos leilões judiciais, incide no prazo em que o comprador pode levar para tomar sua posse. No entanto, a transação segue com a garantia de que se trata de um processo idôneo. Também vale lembrar que a venda nos leilões judiciais é sempre determinada por um juiz. E é este mesmo juiz que irá conceder ao comprador o documento de posse do terreno arrematado, conhecido também como carta de arrematação. Em síntese, trata-se de um documento público com a mesma força jurídica de uma transferência de imóvel por escritura. No caso da modalidade extrajudicial, também é obrigação da empresa gestora do leilão buscar todas as informações sobre a procedência do terreno. Depois do arremate, o processo de transferência e registro de posse em cartório é o mesmo de qualquer outra transação convencional. Débitos anteriores de terrenos leiloados: como ficam? Outro ponto positivo quando se adquire um terreno via leilão diz respeito à quitação de débitos anteriores do bem. Nos leilões judiciais, por exemplo, tais débitos são pagos com o resultado positivo da transação. Ou seja, adquirindo um terreno via leilão, o novo proprietário não precisa se preocupar com impostos em atraso, por exemplo. No entanto, as regularizações de matrícula e registro do terreno são de inteira responsabilidade do comprador, assim como em qualquer negociação imobiliária convencional. Terreno em leilão tem busca jurídica simplificada Ao contrário do que se possa imaginar, o processo de busca jurídica acerca dos terrenos disponíveis para arremate via leilão é muito mais simples que o de transações convencionais. Isso porque quem escolhe adquirir o terreno via leilão tem todo o respaldo da equipe especialista da empresa gestora leiloeira. Assim, receberá auxílio com todas as informações pertinentes ao processo de pós-venda do bem. Comprando via leilão, o cliente tem acesso mais fácil aos procedimentos de cobrança e documentação. Os procedimentos são: taxa de comissão a ser paga ao leiloeiro e listagem de documentos necessários para transferência do imóvel. Viu só como comprar um terreno em leilão pode ser vantajoso? Basta se informar e procurar uma empresa idônea para evitar cair em golpes e ter a garantia de sucesso na compra. Tem dúvidas sobre como declarar um terreno comprado em leilão no imposto de renda? Tiramos suas dúvidas neste post.
Leilão de veículos online: 8 dicas para uma boa compra
Confira algumas dicas para seguir antes de participar de um leilão de veículos online. Os leilões online têm se consolidado a cada dia como alternativa para quem quer fazer um bom negócio na hora de adquirir um bem. Uma das modalidades mais comuns é o leilão de veículos online. Eles são ofertados geralmente por financiadoras e seguradoras. Se você pensa em comprar um carro via leilão online, mas não faz ideia de como proceder, não se preocupe! Seguem abaixo algumas dicas e o passo a passo para fazer uma boa compra e não correr riscos na hora de ‘bater o martelo’. Fique sempre atento ao editail do leilão de veículos online No edital do leilão, o possível comprador irá encontrar todas as informações acerca do processo de compra do veículo. Isto é, taxas, regras, estado do veículo, entre outros, estarão lá. É também importante ficar atento a outros possíveis custos. Por exemplo: um veículo pode ter o lance inicial bem atraente, mas talvez tenha algum valor de multa alto. Assim, acaba não compensando ao comprador na hora de colocar todas as contas na ponta do lápis. Vá pessoalmente conferir as condições em que se encontra o veículo Todos os leilões online contam com visitas de vistoria. Dessa maneira, o interessado tem a oportunidade de conferir de perto o estado do bem a ser adquirido. No caso do leilão de veículos, é aconselhável levar um mecânico junto. Assim, é possível analisar itens como alinhamento, estado do motor, pintura, reposição de peças, entre outros. Como o veículo também não pode ser ligado durante a visita de vistoria, o olhar de um mecânico pode ser determinante! Pois é ele quem vai encontrar demais problemas que uma pessoa leiga não conseguiria enxergar. Evite adquirir online veículos em leilões de outros estados Apesar dos preços de leilões online serem atraentes, comprar um veículo de outro estado pode não ser um bom negócio. Isso porque, além de o leiloeiro entregar o bem somente com a nota de leilão, é preciso aguardar alguns dias para a emissão do CRLV (certificado de registro e licenciamento de veículo). Gastos com guinchos e custos de ida e volta até o leiloeiro também devem ser levados em consideração. Segure as rédeas e estabeleça um lance limite pelo veículo Não adianta se desesperar ou se empolgar na hora do leilão. Tenha em mente o valor limite que está disposto a pagar pelo veículo. Outro ponto importante para quem compra já pensando em uma possível revenda do bem: apesar de os veículos de leilão serem até 50% mais baratos em relação à tabela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), é preciso saber que, na hora da revenda, dificilmente o vendedor consegue atingir o valor da tabela na transação. Veículos comprados em leilão, geralmente, são revendidos com valores entre 5% a 10% abaixo que os da tabela. Fique atento a leilões judiciais e de seguradoras Nem sempre é simples retirar um veículo adquirido via leilão judicial ou de seguradora. Isso porque, no caso do leilão judicial, estes bens estão relacionados a processos. Em alguns casos, o proprietário do veículo pode vir a entrar com uma liminar e acabar postergando a regularização do carro leiloado. No caso dos leilões de seguradoras, a dificuldade é que todos os veículos já foram sinistrados, ou seja, o seguro já foi acionado para a cobertura de algum dano grave. Leilões de frotistas e financiadoras são mais simples Diferente dos leilões judiciais e de seguradoras, leilões organizados por financiadoras e frotistas apresentam condições melhores de regularização de veículos. No caso das financiadoras, são veículos de pessoas que não conseguiram arcar com as parcelas do financiamento, dessa forma precisaram devolver o bem para o banco. Já os veículos de frotistas são aqueles que já pertenceram a empresas ou locadoras. Fique de olho nas taxas Além do valor do arremate, há os 5% de comissão do leiloeiro, bem como outras taxas administrativas que variam de acordo com o valor do veículo e a diária do pátio em que o carro está guardado. Todos estes itens estão descriminados no edital do leilão. No leilão de veículos online, não dê lances em vão É proibido cancelar lances em leilões públicos. Por isso, só dê um lance se tiver realmente a certeza de que quer adquirir o veículo. Caso o bem seja arrematado e o comprador desista da compra, as taxas administrativas, do pátio e a comissão do leiloeiro ainda precisam ser pagas. Quer fechar um bom negócio em um leilão online? Veja como evitar cair em sites falsos de leilões e confira os editais da e-Leilões, que tem mais de 20 anos de atuação no mercado com idoneidade e segurança!
Como evitar cair no golpe dos falsos leilões
Falsos leilões estão se popularizando na internet. Saiba como evitar cair em um golpe. A popularização da internet fez com que a prática de compra e venda online se tornasse algo cada vez mais comum. Certamente, a praticidade e agilidade das transações financeiras pela web tem atraído cada vez mais pessoas que comercializam ou compram online. Mas, já pensou que você pode estar vulnerável a crimes virtuais? Ou ainda, especificamente, a criminosos que promovem falsos leilões? Sites falsos são criminosos? Sim. Um dos crimes mais comuns diz respeito a sites falsos. Eles são criados unicamente com o intuito de enganar o público. Geralmente, os alvos são os sites de e-commerce e os sites de leilões online – uma vez que tais plataformas se utilizam de dados pessoais e bancários dos usuários para realizar as negociações. Para atrair as vítimas, os golpistas exibem, entre outras coisas, ofertas tentadoras de um determinado produto em falsos leilões. Além disso, plagiam a identidade visual de algum site de boa reputação para conseguir roubar dados de usuários. Como ocorrem os golpes dos falsos leilões? Geralmente, o consumidor se torna vítima de crime virtual quando se vê atraído por um tipo de oferta que, a principio, parece algo inusitado e imperdível. Eventualmente, na ânsia adquirir algo nas “melhores condições”, o usuário acaba deixando de lado a checagem de detalhes básicos de segurança. Dessa forma, o golpista que promove o falso leilão tem acesso aos dados da vítima. Tendo isso em seu poder, pode utilizá-los indevidamente, desde a clonagem de um cartão de crédito ao crime de falsidade ideológica, por exemplo. Mas, como descobrir se um site de leilões online é idôneo ou falso? Como não cair nesse tipo de golpe? Listamos abaixo algumas dicas, que logo de cara ajudam o consumidor a analisar melhor uma situação suspeita e evitar fraude. 8 dicas para evitar cair em falsos leilões Preste atenção no conteúdo que consome Nunca clique em links desconhecidos. Verifique se a URL é confiável Verifique o domínio do site: páginas falsas geralmente lançam mão de domínios estrangeiros para aplicar os golpes. Certificados de segurança. Sites de leilões falsos não tem! Procure as certificações de segurança dos sites visitados (site confiável possui ‘selo’ de segurança visível na página). Privacidade Restrinja a quantidade de dados públicos postados em redes sociais. Cuidado com senhas Troque, de tempos em tempos, as senhas de e-mail e redes sociais. Cheque o perfil do leiloeiro Nos sites de leilões, vale checar sempre se o leiloeiro é pessoa física. Confira na Junta Comercial (do estado em que o leiloeiro se encontra) se o profissional está realmente exercendo sua atividade. Saiba mais sobre a profissão do leiloeiro neste post. Solicite visitas. Sites de leilões falsos na maioria das vezes não têm endereço físico Verifique a disponibilidade de visita aos lotes à venda no leilão online. Se o leilão existe, é preciso que exista um endereço para que o interessado possa conhecer o bem que será provavelmente arrematado. Analise os dados bancários Pesquise se a conta de destino para o depósito do bem arrematado está no nome do leiloeiro. Não é permitido pagar nenhum valor referente a leilão para qualquer pessoa, exceto o profissional cadastrado pela junta comercial como leiloeiro oficial. Dicas anotadas? Então basta colocar em prática os cuidados acima listados e se manter atento na hora de procurar os leilões online. Ainda assim, em caso de qualquer suspeita ou denúncia de falsos leilões, entrar imediatamente em contato com a polícia para o registro de boletim de ocorrência sobre o caso. É possível fazer um B. O online no site da delegacia eletrônica do Estado de São Paulo. Com a Confiança Leilões você tem a segurança de participar de Leilões seguros, de quem tem reconhecimento e experiência no mercado. Fique por dentro das nossas oportunidades, cadastre-se e receba nossos informativos.