Arrematei um imóvel em leilão judicial. Quais os próximos passos?
Veja como proceder em casos de ocupação de imóvel ou imóvel alugado comprado em um leilão judicial. Aproveitou aquela oportunidade de compra em leilão judicial e arrematou um imóvel bem abaixo do valor de mercado? Parabéns! Como já falamos em outros artigos, os leilões são ótimas alternativas para quem está interessado em investir. Além disso, a economia é mais que certa! Mas, o arremate do imóvel foi via leilão judicial? Bom, neste caso precisamos lembrar que imóveis vendidos via leilão judicial têm sempre uma dívida em juízo. Ou seja, existe um credor de um lado, um devedor de outro. Portanto, diante da impossibilidade de quitação desta dívida, o credor entrou na Justiça para receber tal montante. Se você arrematou um imóvel via leilão judicial, você terá que acompanhar o processo judicial em que o imóvel está inserido até a sua conclusão. Por isso, o comprador deve estar ciente de que pode haver trâmites jurídicos antes da liberação do lote. Assim, isso quer dizer que pode acontecer de o arrematante pagar o valor do bem e ainda ter de esperar. Mesmo arrematando e pagando o bem, o arrematante pode ser obrigado a esperar pela homologação do leilão. Por outro lado, os chamados embargos à arrematação podem envolver diversas questões. Desde recursos por parte do executado até a anulação dos leilões. Entretanto, nestes casos, o leilão assegura que o comprador solicite em juízo a devolução do valor pago no arremate. Assim, está garantida a segurança da modalidade de negócio. Comprei imóvel ocupado, e agora? Outra possibilidade é o imóvel estar ocupado. Primeiramente, é necessário esclarecer que quando uma pessoa compra um imóvel via leilão, o bem conta como legalmente disponível. O que isto significa? Que o comprador (ou arrematante) tem pleno direito de posse e ocupação sobre o imóvel. Caso ele esteja ocupado, é possível solicitar judicialmente a sua desocupação. Tentativa de diálogo Antes de entrar na Justiça para desocupar um imóvel, uma dica é tentar o diálogo com quem está ocupando o imóvel arrematado. Um advogado é imprescindível para ajudar em uma negociação para que a desocupação ocorra de forma amigável e rápida. Ação judicial contra o ocupante Caso o diálogo não resolva, é hora de o novo proprietário do imóvel acionar judicialmente o morador. Assim, a Justiça determina a desocupação e transferência da posse do bem. Geralmente, a ação judicial é de baixo custo e não leva mais que três meses para ser concluída. No caso de um leilão judicial, o comprador pode solicitar ao juiz a desocupação do imóvel 10 dias após a homologação do leilão. Assim, o mesmo juiz que emitiu a ordem do leilão judicial é quem deverá exigir a desocupação do imóvel. Leia este artigo sobre imóveis ocupados. O imóvel arrematado está alugado Caso o imóvel arrematado esteja alugado para terceiros, existe a possibilidade de solicitar a imissão na posse. Além disso, pode-se requerer o recebimento de aluguel daqueles que ocupam o imóvel arrematado. Em alguns casos, é necessário que o arrematante requeira a imissão na posse do imóvel em juízo. E isso necessita do apoio de um advogado. No entanto, há casos em que o próprio juiz já determina de ofício que o arrematante adentre o imóvel. Inclusive, com determinação de força policial para cumprir esta ordem. Uma alternativa mais pacífica é o arrematante solicitar o recebimento de tais aluguéis. Nesta hipótese, o inquilino fica mais tranquilo. Mesmo mantendo contrato com o proprietário anterior, pode manter-se no imóvel até que finalize o tempo contratado. O valor do aluguel, então, deve ser pago ao novo proprietário (o arrematante). Quer receber ofertas de leilões em primeira mão?Cadastre-se e receba nossas oportunidades.
Vale a pena comprar em um leilão de veículos?
Saiba quais as vantagens e desvantagens na hora de arrematar um carro ou moto em um leilão de veículos e faça um ótimo negócios Sabe aquele carro ou moto dos sonhos,que você gostaria muito de comprar? Imagina poder comprar por um preço abaixo do mercado? Pois é, o leilão de veículos oferece essa possibilidade ao comprador. Seja carro ou moto, as regras são as mesmas e é totalmente possível adquirir um veículo de qualidade através do leilão. Portanto, se você quer um novo veículo, mas gostaria de pagar menos do que a cotação nas revendas, este artigo é para você! De onde vêm os itens vendidos em leilão de veículos? Antes de mais nada, saber a procedência do veículo que você deseja comprar é imprescindível. Isso vai te ajudar a saber se está fazendo um bom negócio. Os veículos vendidos em leilão provém das seguintes situações: – Veículos recuperados de financiamento São carros ou motos que o comprador fez um financiamento e não conseguiu arcar com as parcelas. Neste caso, os bancos e financeiras colocam os veículos à venda nos leilões de veículos; – Veículos recuperados de sinistro Provenientes de seguradoras, esses carros e motos são vendidos em leilão após sofrerem algum dano. E eles podem ser batida, roubo, furto, incêndio, alagamento, etc. Porém, é preciso atenção para a classificação destes veículos. Quando se trata de pequena monta, não há nenhuma observação no documento. Já os de média monta vêm com a observação de sinistro na documentação; – Veículos provenientes de frota Aqui, empresas e locadoras de carros e motos vendem-nos através de leilão de veículos. Geralmente, isso acontece quando há renovação da frota dessas empresas. O que devo saber antes de comprar em um leilão de veículos? Muita calma nessa hora! Aqui, existem algumas diferenças na hora de comprar carros e motos via leilão de veículos. Uma delas é a garantia de fábrica. Carros e motos arrematados não têm cobertura de garantia de fábrica. E isso ocorre justamente por terem passado por uma venda em leilão. Outra coisa, é preciso também ficar atento à idoneidade de quem realiza o leilão. Verifique se o leiloeiro é regularizado. Além disso, nunca, em hipótese alguma, participe de um leilão que não tenha edital público registrado. A economia, ao comprar uma moto ou carro via leilão, chega até a 70% do valor de mercado. Portanto, é preciso avaliar o veículo que você deseja comprar e analisar os possíveis reparos necessários. E agora, arrematou um veículo? Veja neste artigo como fazer um seguro para ele. Como participar de um leilão de veículos? Primeiramente, antes mesmo de começar a dar um lance, é necessário que o interessado conheça o que está sendo vendido. Carros e motos ficam disponíveis para vistoria geralmente um dia antes do leilão de veículos. No entanto, a leiloeira geralmente não permite que se dê partida no veículo para analisar o motor. Por isso, se você não é expert em carros e motos, é aconselhável levar um mecânico junto com você para a vistoria. Assim, ele pode identificar características que talvez passassem despercebidas pelo comprador. Durante um leilão de carros ou motos, uma dica preciosa é pesquisar os valores oferecidos na modalidade e compará-los com os valores de mercado. Isso, principalmente em sites de venda online. E lembre-se: nunca dê um valor maior do que o veículo vale só para “ganhar” o leilão. Segurar a empolgação e agir com cautela é sinônimo de evitar prejuízos na hora da compra! Gostou e quer participar de um leilão de veículos? Inscreva-se e receba ofertas em primeira mão!
Como fazer ótimos negócios em um leilão online
Além da segurança e comodidade, o leilão online é uma ótima oportunidade de investimento Em tempos de crise, adquirir bens via leilão é uma ótima alternativa para economizar na hora de investir. Mas, independente do tipo de bem que se busca comprar, imóveis, automóveis, eletrodomésticos, etc, o leilão online é uma ótima opção. Isso porque ele oferece produtos de qualidade e com valores bem abaixo dos encontrados no mercado e com comodidade. No leilão online, você faz todos os lances de qualquer lugar. Assim, trata-se modalidade de leilão que vem crescendo e ganhando força ao longo dos últimos anos. No leilão online, não é preciso estar fisicamente presente para dar lances e arrematar um bem. Além da facilidade de poder participar das negociações sem sair de casa, os leilões online são seguros. Eles garantem agilidade nas transações e podem ser uma ótima alternativa para se fazer bons negócios. Leilão online é seguro? Sem dúvidas, é muito seguro participar de um leilão online. Atualmente, empresas que trabalham com a realização de leilões possuem inúmeras certificações. Ou seja, o interessado em participar de um leilão tem todo o amparo possível para se sentir em um ambiente seguro. Veja este artigo sobre segurança e confiabilidade dos leilões online. Leilões online são burocráticos? De forma alguma! Uma das coisas que mais chama atenção no leilão online é a facilidade na hora de se cadastrar. Bastam alguns dados pessoais e contatos como e-mail para concluir o cadastro e estar apto a participar. Como dar lances? Uma das grandes vantagens dos leilões online é o registrar um lance antes mesmo da abertura oficial do leilão. Neste caso, o interessado pode cadastrar um valor limite no site da leiloeira. E isso pode ser feito dias ou horas antes do início dos trabalhos. Dessa forma, quando o leilão inicia, o lance automático é apresentado em todas as rodadas. Assim, ele pode ser ultrapassado ou virar lance de arremate para o bem em questão. Para quem busca praticidade, o leilão online é uma excelente aposta. Porém, quando o assunto é estratégia, exige um pouco mais de perspicácia por parte do interessado. Aqui, é preciso estar atento em relação aos lances dos concorrentes. Outra coisa, é preciso jogo de cintura e a malícia para dosar na medida certa os lances de forma adequada. Dicas para bons negócios Visite o bem Apesar da praticidade e comodidade de arrematar um bem sem sair de casa, é recomendado que o bem seja visitado. Mesmo que for uma visita rápida, o interessado poderá conhecer o aspecto do bem e olhar como está a fachada, etc. As visitas não são obrigatórias nem tão rotineiras, porém são possíveis. Geralmente, as eventuais visitas acontecem antes do dia do leilão. Então, vale a pena separar um tempinho para tentar uma visita. Se não for possível uma vistoria, tente falar com o síndico, os vizinhos. Eles, com certeza, poderão te dar mais informações sobre o histórico do imóvel. Aguarde boas oportunidades Mesmo que você não esteja planejando investir agora, fique de olho em como os leilões online funcionam. Acompanhar os procedimentos de alguns leilões é uma ótima estratégia para se familiarizar com a modalidade. Dessa forma, quando o interessado já conhece os mecanismos de um leilão online, fica muito mais fácil dar um lance certeiro e fazer um bom negócio. Estabeleça limites Participar de leilões também demanda paciência. A pressa em adquirir um bem pode ser sua inimiga na hora de buscar a melhor oportunidade para as suas necessidades. Outra dica importante é estabelecer um limite máximo para os lances. Assim, não se corre o risco de pagar a mais pelo bem. Pesquise o valor do bem no mercado e faça as contas. Só compensa participar do leilão se o investimento for menor que o do valor de mercado. Agora, conheças as nossas oportunidades, faça as contas e conte com uma boa assessoria jurídica.
Leilão de imóveis como investimento
Está procurando uma opção de renda que seja segura e rentável? Saiba tudo sobre o leilão de imóveis como investimento e como você pode fazer excelentes negócios. Além de vantajosos para quem busca itens abaixo do preço de mercado, o leilão de imóveis como investimento pode ser também uma ótima fonte de renda. Esta já é uma modalidade consolidada entre o público que arremata imóveis para revendê-los e sabe por que? Por que o margem de lucro pode ser maior do que qualquer outro tipo de investimento! E, se você está interessado neste tipo de negócio, preparamos hoje um guia completo com tudo o que você precisa saber. Leilões online são confiáveis? O que é preciso para participar de um leilão de imóveis? Quais documentos são necessários? Como fazer um bom negócio com leilões? Para iniciarmos, é preciso entender que é possível comprar em leilões casas, terrenos, apartamentos, salas comerciais e outros. E tudo com até 60% de desconto em relação ao valor de avaliação. Depois de arrematado o bem, é preciso cautela e estratégia para fazer um bom negócio com o imóvel. Enfim, será que vale a pena investir em leilões de imóveis? Abaixo, listamos um passo-a-passo para você seguir e ter uma ótima experiência de investimento. Conheça a fundo os termos dos leilões de imóveis e o leiloeiro Antes de se cadastrar para um leilão de imóveis, leia atentamente o edital. Todos os leilões sérios possuem um edital e é lá que estão as condições do bem, meios de pagamento, etc. A partir dele, você vai entender todas as condições. Além disso, é fundamental saber se o site de leilão é verdadeiro! Existem inúmeros relatos de sites golpistas que promovem falsos leilões. Isso é crime! Eles aplicam golpes nos interessados principalmente nos Leilões na modalidade online. Saiba que qualquer valor pago no processo do leilão deve ser realizado mediante instruções do próprio Leiloeiro. É ele quem fará menção das condições do edital, inclusive a comissão que lhe cabe. Cada leilão possui diferentes formas de pagamentos quando das aquisições em leilões. Portanto, o edital traz estas informações e o leiloeiro ajuda nos esclarecimentos de como proceder. Seja paciente Quando o assunto é leilão de imóveis, é necessário ser paciente. Por exemplo, em casos de leilões judiciais pode ser que o comprador tenha que esperar para se apropriar do imóvel. Inclusive, pode ser que ele ainda esteja ocupado. Depois, munido da carta de arrematação, o comprador pode dar entrada à solicitação de desocupação do imóvel. Como dissemos, para cada tipo de leilão existe uma forma de isto acontecer e não existe um tempo determinado. Assim, mantenha seu advogado sempre informado e ele poderá ajudar nestas questões! Faça uma visita ao imóvel em leilão< Antes de dar seu lance em um imóvel em leilão, é imprescindível fazer uma visita para que você possa determinar o custo benefício do investimento. Assim, é possível verificar o estado de conservação do imóvel e calcular possíveis custos futuros. Você poderá ter que arcar com reformas, reparos e outros ajustes. De fato, se a intenção for comprar um imóvel para revender, conte com um projeto de engenharia e arquitetura para adequá-lo. Entenda o público que quer atingir, seu perfil, necessidades, etc. Assim ficará mais fácil promover essas mudanças no imóvel arrematado. Por isso, em certos casos, aconselhamos a visita com um arquiteto. Programe-se para um leilão de imóveis como investimento Se o intuito em comprar um imóvel em leilão é fazer dinheiro, é preferível que o pagamento seja feito à vista. Comprar via financiamento em banco, por exemplo, não é uma boa ideia. Nessa situação, os juros altos podem encobrir o desconto do imóvel adquirido. No entanto, vale lembrar também que não é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para comprar via leilão. Outro detalhe importante: reserve um valor extra para as despesas. Podem entrar custos como Imposto de Renda, comissão do leiloeiro e escritura do imóvel. Se houver necessidade de despejo, o comprador é quem arca com os custos deste processo. Débitos anteriores de terrenos leiloados: como ficam? Neste caso, um ponto positivo quando se adquire um terreno via leilão é a quitação de débitos anteriores. Por exemplo, nos leilões judiciais, esta dívida é paga com o resultado positivo da transação. Ou seja, adquirindo um terreno via leilão, o novo proprietário não precisa se preocupar com impostos em atraso, por exemplo. No entanto, as regularizações burocráticas do terreno são de responsabilidade do comprador. Portanto, se desejar revender o terreno comprado em leilão, leve isto em consideração. Faça as contas e veja qual a margem de lucro é possível aplicar na revenda. Saiba mais sobre terrenos em leilões neste artigo. Terreno em leilão tem busca jurídica simplificada Ao contrário do que imaginam, o processo de busca jurídica dos terrenos disponíveis para arremate via leilão é bem simples. Isso porque quem escolhe adquirir o terreno via leilão tem todo o respaldo da equipe especialista do leiloeiro. Dessa forma, o interessado receberá auxílio com todas as informações pertinentes ao processo de pós-venda do bem. Comprando via leilão, o cliente tem acesso mais fácil aos procedimentos de cobrança e documentação. Os procedimentos são: taxa de comissão a ser paga ao leiloeiro e listagem de documentos necessários para transferência do imóvel. E se o imóvel estiver ocupado? Arrematar um imóvel que ainda está ocupado pode ser uma grande dor de cabeça. Isso porque o processo de desocupação pode ser demorado e litigioso, como dissemos acima. Portanto, lembre-se: estudar com atenção o edital é fundamental para saber as reais condições do imóvel. Nestes casos, o diálogo será sempre a primeira alterativa. Um advogado é fundamental para ajudar na negociação para que a desocupação ocorra de forma amigável Assim, é possível estabelecer prazos para a desocupação do imóvel, considerando o interesse de ambas as partes. Além disso, o morador precisa de um tempo para encontrar outro lugar para morar. Caso o diálogo não resolva, o novo proprietário do imóvel pode acionar judicialmente o morador. Neste caso,
Leilões online são confiáveis?
Leilões online são confiáveis? Se você tinha dúvidas sobre essa modalidade, fique tranquilo. Aqui, falamos tudo o que você precisa saber sobre a segurança dos leilões online Muita gente ainda tem receio de fazer operações via internet. De certa forma, isso deve-se à falta de informação e também aos inúmeros casos de fraudes e golpes. Mas, quando o assunto são leilões, pode ficar tranquilo: leilões online são confiáveis sim. E além de serem extremamente seguros, oferecem a possibilidade para pessoas de qualquer lugar do país de participar. E, para clarear todas as dúvidas sobre essa modalidade de leilão, organizamos aqui tudo o que você precisa saber sobre eles. O que é um leilão online? Também chamado de leilão eletrônico, essa modalidade segue praticamente a mesma dinâmica aplicada aos leilões presenciais. A única diferença é que existe um ambiente tecnológico e online para que a operação seja realizada. Nesta plataforma, o interessado pode acessar o leilão a partir de qualquer localidade. Os lances e trâmites também são todos feitos online. Veja AQUI as diferentes modalidades de leilão. Lances adiantados são vantagem Uma das grandes vantagens dos leilões online é o registrar um lance antes mesmo da abertura oficial do leilão. Neste caso, o interessado pode cadastrar um valor limite no site da leiloeira dias ou horas antes do início dos trabalhos. Dessa forma, quando o leilão inicia, o lance automático é apresentado em todas as rodadas. Assim, ele pode ser ultrapassado ou virar lance de arremate para o bem em questão. Para quem busca praticidade, o leilão online é uma excelente aposta. Porém, quando o assunto é estratégia, exige um pouco mais de perspicácia por parte do interessado. Aqui, é preciso estar atendo em relação aos lances dos concorrentes. Outra coisa, é o jogo de cintura e a malícia para dosar na medida certa os lances de forma adequada. Evite adquirir veículos em leilões online de outros estados Uma dica para quem não quer ter dor de cabeça. Apesar dos preços de leilões online serem atraentes, comprar um veículo de outro estado exige atenção. Comprar um veículo de outro estado, por exemplo, não é a melhor das opções. Isso porque, além de o leiloeiro entregar o bem somente com a nota de leilão, é preciso aguardar alguns dias para a emissão do CRLV. Trata-se do certificado de registro e licenciamento de veículo. Portanto, gastos com guinchos e custos de ida e volta até o leiloeiro também são responsabilidade do arrematante. Cuidado com os falsos leilões online Apesar de seguros e práticos, os leilões sérios acabam tendo problemas com uma crescente situação: os golpes online. Sites de falsos leilões online são criados unicamente com o intuito de enganar o público e roubar dados ou dinheiro. Geralmente, os alvos são os sites de e-commerce e os sites de leilões online. Isso porque tais plataformas utilizam dados pessoais e bancários dos usuários para realizar as negociações. Para atrair as vítimas, os golpistas exibem, ofertas tentadoras de um determinado produto em falsos leilões. Além disso, plagiam a identidade visual de algum site de boa reputação para conseguir roubar dados de usuários. Por isso, é importante nunca clicar em links desconhecidos ou suspeitos e é importante se atentar para se a URL é confiável. Observe se a página tem certificado de segurança, obrigatório para os leiloeiros sérios. Leilões online são confiáveis! Lembre-se, todos os tipos de leilão devem ser realizados por um leiloeiro autorizado e qualificado. Essa é a principal garantia de que as operações são realizadas de forma idônea e segura. Por isso, verifique o histórico do leiloeiro, seus certificados de segurança, leilões já realizados, etc. E aí, gostou? Inscreva-se para receber oportunidades de leilão em primeira mão
Leilão de eletrônicos e eletrodomésticos: dicas para um bom negócio
Está interessado em adquirir notebook e celulares, geladeiras ou fogões? Que tal apostar no leilão de eletrônicos e eletrodomésticos e fazer um ótimo negócio? Muita gente não sabe, mas os leilões não colocam apenas imóveis ou veículos à venda. Se você está interessado em adquirir notebook e celulares, geladeiras ou fogões, temos uma boa notícia! Existem oportunidades específicas para a compra desses itens: o leilão de eletrônicos e eletrodomésticos. A vantagem, assim como em todo e qualquer leilão, está no valor a ser pago pelo produto. Por isso, os preços podem chegar até 60% abaixo valor de mercado. E para te ajudar a fazer um bom negócio, listamos abaixo algumas dicas para participar de um leilão desse tipo. Confira! Verifique o edital do leilão de eletrônicos e eletrodomésticos com atenção Regra básica para qualquer modalidade de leilão. É no edital que estarão todas as informações sobre o produto. Se é novo, usado, se tem ou não garantia, quais são as datas e início e final de recebimentos dos lances, etc. Aqui, vale lembrar que a visitação da mercadoria é algo previsto por lei e se aplica nos casos de leilão de eletrônicos e eletrodomésticos. Inclusive, o edital também detalha os prazos para a visitação. Por isso, não deixe de conferir pessoalmente os produtos, pois só assim você saberá o real estado dos lotes. Saiba a procedência dos produtos Eletrônicos e eletrodomésticos são geralmente leiloados por empresas que renovaram sua estrutura eletrônica. São lojas que decidiram substituir o mostruário, construtoras que utilizam os produtos para decorar apartamentos para visitação em showrooms, entre outros. Há ainda lotes provenientes de processos judiciais diversos – bens que são levados a leilão. Pesquise os valores do item no mercado Quando for participar de um leilão de eletrônicos e eletrodomésticos, veja atentamente o modelo e a marca do produto a ser leiloado. Além disso, verifique sua cotação ou preço no mercado. Só vale a pena participar se o lance mínimo dos produtos estiver abaixo da cotação dos itens, uma vez que a maioria deles já é usado. Nós da confiança leilões trabalhamos com leilões a quase duas décadas, fique por dentro das nossas oportunidades em leilões se cadastrando no link. Avalie os riscos do leilão de eletrônicos e eletrodomésticos Apesar de adquirir produtos com preço bem abaixo do mercado, é preciso avaliar todos os riscos que envolvem a compra de um produto deste tipo. Como estamos falando de produtos, em sua maioria usados, é preciso destacar também que geralmente eles não têm garantia. Ou seja, caso haja algum problema ou defeito com o produto, é o comprador quem irá arcar com os custos de manutenção. Faça todas as contas Na hora de optar pelo leilão, lembre-se de colocar na ponta do lápis todos os possíveis gastos com o arremate. Aqui, considere valor do lance, comissão de 5% do leiloeiro, gastos para a retirada do bem, caso o comprador more em cidade diferente. Além disso, estude eventuais gastos com reparos do produto. Pronto! Agora, com essas dicas você fica preparado para fazer um bom negócio e não ter arrependimentos futuros. Veja neste artigo quais os documentos necessários para participar de um leilão. Tenha um ótimo negócio!