A compra de imóveis em leilão pode ser uma ótima chance de garantir propriedades por preços mais baixos que os praticados no mercado. Entretanto, além do valor do arremate, existem algumas taxas e custos que precisam ser levados em consideração para evitar surpresas no orçamento.
Entender todas as etapas e tarifas envolvidas nesse processo é fundamental para assegurar uma negociação vantajosa. Neste artigo, detalharemos os principais custos e explicaremos como funciona a compra de propriedade em leilão, quem pode participar e onde encontrar boas oportunidades.
Por que comprar imóveis em leilão?
Existem vários motivos que fazem da compra de imóveis em leilão uma excelente oportunidade. O principal atrativo é o preço. Como a maioria dos imóveis são vendidos para cobrir dívidas de antigos proprietários, é possível arrematar imóveis com um desconto significativo em relação ao valor de mercado.
Além disso, esse modelo de compra oferece uma grande diversidade de imóveis. Desde residências até propriedades comerciais, terrenos e imóveis rurais, existe uma grande variedade de opções disponíveis.
Quem pode comprar imóveis em leilão?
Qualquer pessoa, seja física ou jurídica, pode participar de leilões de imóveis, desde que atenda aos requisitos estabelecidos no edital do leilão. No entanto, é fundamental, antes de participar, analisar cuidadosamente o edital, que contém informações essenciais sobre o imóvel e as condições da venda.
Quando possível, visitar o imóvel é uma etapa importante para verificar seu estado real. Além disso, contar com o suporte de um advogado ou corretor especializado em leilões pode ajudar a evitar complicações legais ou financeiras.
Tanto quem busca um imóvel para uso próprio quanto investidores em busca de boas oportunidades podem se beneficiar do mercado de leilões, desde que estejam bem informados sobre os riscos e vantagens envolvidos.
Como comprar imóveis em leilão?
O procedimento de compra de imóveis em leilão envolve diversas etapas essenciais que devem ser seguidas para assegurar uma transação segura e bem-sucedida. A primeira etapa é a análise dos editais de leilão. Esses documentos, normalmente disponibilizados em portais especializados, fornecem todos os dados importantes sobre a propriedade.
No dia do leilão, o comprador deve estar preparado para fazer ofertas. Em leilões presenciais, isso ocorre em um local físico, onde os participantes fazem suas propostas diretamente ao Leiloeiro. Já nos leilões online, as ofertas são realizadas por meio de plataformas digitais específicas.
Após a arrematação, o comprador deve efetuar o pagamento conforme estipulado no edital, que pode ser à vista ou parcelado. Com o pagamento realizado, inicia-se o processo pós-leilão, que envolve a preparação da documentação para que o comprador vencedor posso iniciar os trâmites de transferência da propriedade, incluindo o pagamento das taxas pertinentes.
Quais são as taxas envolvidas na compra de imóveis em leilão?
Comprar imóveis em leilão pode parecer uma barganha à primeira vista, mas é fundamental levar em conta todas as taxas envolvidas no processo. Essas tarifas são obrigações legais e administrativas que devem ser quitadas pelo comprador, além do valor do arremate. Abaixo, detalhamos os principais custos que incidem na compra de imóveis em leilão.
Comissão do Leiloeiro
A comissão paga ao Leiloeiro é calculada com um percentual do valor final ofertado e declarado pelo vencedor do imóvel em leilão. Esse percentual é fixo em 5%, instituído mediante lei. O pagamento geralmente ocorre logo após o leilão, e é obrigatório para que o arremate seja considerado válido.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O ITBI é um imposto municipal obrigatório que incide sobre a transferência de imóveis. Sua alíquota varia conforme a cidade, mas geralmente gira em torno de 2% a 3% do valor do imóvel. É importante lembrar que o cálculo do ITBI é feito com base no valor de mercado ou no valor de arremate, o que for maior.
Despesas com registro de imóveis
Uma vez que o ITBI é pago, o próximo passo é registrar a transferência do imóvel em cartório. Esse registro é o que torna o comprador oficialmente o novo proprietário. O custo do registro varia conforme o estado e o valor do imóvel, e sua quitação é obrigatória para que o imóvel seja devidamente regularizado.
Taxas de escritura
A escritura pública é o documento que oficializa a transação imobiliária, e ela também tem um custo que deve ser pago no cartório responsável. Assim como o registro, o valor da escritura depende do preço do imóvel e das tabelas praticadas pelos cartórios locais. Vale dizer que em muitos casos, a escritura é exigida apenas em transações à vista.
Custos com a regularização de documentação
Alguns imóveis leiloados podem ter pendências que precisam ser resolvidas pelo novo proprietário, como dívidas de IPTU, taxas de condomínio atrasadas ou problemas com a documentação.
Nos leilões judiciais existe uma lei que desobriga o comprador a pagar os tributos, como IPTU, por exemplo, mas é preciso solicitar ao Juízo Competente responsável as baixas dos débitos. Já nos leilões extrajudiciais, o vendedor é obrigado a entregar o imóvel sem débitos ou de outra forma por meio do edital do leilão, que convenciona as regras que definirão como será tratada a questão.
Portanto, as regras mudam conforme o leilão, por isso, é indispensável ler o edital ou buscar informações antes do leilão. Regularizar essas pendências é fundamental para garantir que o imóvel esteja totalmente legalizado.
Vale destacar que as taxas mencionadas anteriormente representam apenas as principais, sendo possível que outras cobranças adicionais surjam durante o processo de compra. Por isso, é fundamental que o comprador esteja atento a todos os detalhes do edital e, se necessário, busque orientação especializada para evitar surpresas financeiras.
Onde encontrar imóveis em leilão?
Imóveis em leilão podem ser encontrados em diversas fontes, mas recomendamos os sites especializados através dos Leiloeiros Oficiais. As plataformas online, que são a principal tecnologia de venda, oferecem grande variedade de imóveis, busca inteligente dos imóveis por vários tipos de filtros, além de muitas tecnologias que ajudam no processo do leilão.
Entre as principais fontes estão os leilões judiciais, que ocorrem devido às execuções fiscais, trabalhistas ou cíveis; e os leilões extrajudiciais, realizados por bancos e outras instituições financeiras.
Os bancos frequentemente realizam leilões de imóveis recuperados de financiamentos não pagos, oferecendo boas oportunidades de negócio. Além disso, prefeituras e outros órgãos públicos também organizam leilões de imóveis com pendências fiscais.
Com este texto, ficou claro que adquirir uma propriedade em leilão pode ser uma ótima oportunidade, desde que todas as taxas envolvidas sejam devidamente consideradas para evitar surpresas e assegurar uma transação bem-sucedida.
Agora que você já está mais informado sobre esses custos, está mais preparado para participar de uma compra de imóveis em leilão com confiança. Lembre-se de compartilhar este artigo com outras pessoas que possam se beneficiar dessas informações valiosas.