Comprar ou investir: Como ter mais vantagem em um leilão de imóveis?
Comprar imóveis para uso pessoal ou investimento em leilões tem sido uma opção cada vez mais escolhida devido aos seus inúmeros benefícios e valores incomparáveis em relação ao mercado. Caso você esteja pensando em iniciar as atividades em leilão de imóveis ou já seja praticante, saiba, abaixo, o que é mais vantajoso: comprar ou investir e como obter mais benefícios em um leilão imobiliário. Qual é a vantagem de participar de leilões de imóveis online? Os preços dos imóveis em leilões costumam ser cerca de 60% mais baixos do que os de avaliação de venda. Além disso, ao optar por comprar um imóvel em um leilão online, o comprador visualiza todos os imóveis disponíveis na plataforma com facilidade e comodidade. Outro benefício é a otimização do tempo investido, já que as pesquisas e os lances podem ser feitos no conforto da sua casa, no trabalho, em uma viagem ou em qualquer tempo livre. A segurança das transações financeiras realizadas e a disponibilidade de uma equipe online para suporte de auxílio são diferenciais relevantes para a decisão de participar de um leilão virtual. Como ter mais vantagem em um leilão de imóveis? Os leilões de imóveis online são o ambiente ideal para quem deseja comprar imóveis para uso próprio ou investir. Você se identifica com uma dessas situações? Então, entenda abaixo as diferenças desses perfis e como obter mais vantagens em leilões virtuais. Comprar O comprador que, normalmente, adquire o imóvel para uso próprio, tem em vista o tipo que deseja, como: apartamento, casa, cobertura, chácara, fazenda. Quando o imóvel é para morar, o comprador sabe quantos quartos ele precisa ter, a localização que prefere e outros aspectos determinantes para a escolha e aquisição do bem. No entanto, além da estrutura, o valor também é muito importante. Por isso, às vezes, algumas flexibilizações de região ou divisão de cômodos podem ser realizadas caso sejam oferecidos descontos atrativos. Uma dica para ter mais vantagem comprando imóveis em leilões online para morar quando não se tem pressa é esperar até encontrar a oportunidade ideal. Além disso, quando encontrá-la, não aja com emoção e não se empolgue nos lances. Investir Já o investidor não costuma ter preferência de localização, número de cômodos ou outros aspectos menores. Para esse perfil de cliente de leilão, o que mais importa são os preços e a possibilidade de lucro posterior sobre o imóvel leiloado. O principal objetivo do investidor é o lucro na revenda do imóvel, por isso, essa compra é feita pelo menor valor possível para vendê-lo pelo maior! Às vezes, é necessário fazer reformas no imóvel, pois isso valoriza o local e potencializa os ganhos do investidor. No entanto, tome cuidado para que o valor do lance, somado ao investimento em reformas, documentação e assessoria não ultrapasse o limite preestipulado, garantindo que a transação traga lucros. Por seu foco ser maior no financeiro e não tanto na identificação pessoal com o imóvel, assim que os lances começam a aumentar, normalmente, os investidores desistem. Porém, tanto as aquisições de imóveis em leilões para se investir quanto morar são muito vantajosas e devem ser baseadas em um bom planejamento e informações confiáveis, evitando armadilhas, imprevistos ou outros problemas. Por isso, analise as suas opções, escolha uma boa plataforma de leilões online para participar e avalie as dezenas de imóveis que você pode comprar para morar ou investir!
3 Motivos para comprar um sítio de leilão
Os sítios costumam ser locais mais afastados da cidade, similares a chácaras, mas maiores em área territorial. Esses espaços contemplam paisagens bonitas em meio a natureza e calmaria. Por esses e outros motivos, muitas pessoas optam por comprar um sítio. Realizar essa aquisição por meio de um leilão pode gerar mais economia e aumentar o custo-benefício do investimento. Saiba mais, abaixo, sobre como e porque comprar um sítio de leilão. Como comprar um sítio em leilão online? Para comprar um sítio em um leilão online, primeiramente, deve-se pesquisar por leilões confiáveis. Após isso, analise os sítios disponíveis no catálogo ou página de vendas e pesquise qual das opções mais lhe agrada. Leia atentamente o edital e consulte as formas de pagamento, valor venal, localização do sítio e outras informações. Assim, terá os dados necessários para dar um lance adequado com segurança. Por que comprar um sítio de leilão? O comprador de um sítio pode visar o investimento, lazer ou economia, sendo esses alguns dos principais benefícios de adquirir um sítio de leilão. Entenda mais. Economia Comprar sítios em leilão online garante economias significativas, já que o comprador pode adquirir o imóvel por cerca de 60% do valor do originalmente avaliado, oferecendo, desta maneira, um excelente custo-benefício. Investimento Devido aos valores de venda dos sítios de leilões serem abaixo do mercado, eles se tornam ótimas opções para quem deseja fazer investimentos. Nesse caso, o investidor adquire o sítio visando um ganho financeiro sobre ele em sua venda posterior. Além disso, muitos compradores optam por, após a compra do sítio, reformar ou agregar construções em sua área, aumentando o seu valor de venda e potencializando os lucros do investimento. Lazer Outro benefício de adquirir um sítio em leilão é a possibilidade de ter um refúgio longe da cidade para aproveitar a natureza e espairecer da rotina agitada. Os sítios costumam ter vastas áreas verdes, ideais para praticar esportes, criar animais ou acampar, sendo uma excelente opção de espaço para lazer e recreação com a família e amigos. Você tem interesse em comprar um sítio, seja pela economia, para investir ou para momentos de lazer? Então, consulte as opções disponíveis em nosso site e garanta esses benefícios!
Leilão de imóveis como investimento
Está procurando uma opção de renda que seja segura e rentável? Saiba tudo sobre o leilão de imóveis como investimento e como você pode fazer excelentes negócios. Além de vantajosos para quem busca itens abaixo do preço de mercado, o leilão de imóveis como investimento pode ser também uma ótima fonte de renda. Esta já é uma modalidade consolidada entre o público que arremata imóveis para revendê-los e sabe por que? Por que o margem de lucro pode ser maior do que qualquer outro tipo de investimento! E, se você está interessado neste tipo de negócio, preparamos hoje um guia completo com tudo o que você precisa saber. Leilões online são confiáveis? O que é preciso para participar de um leilão de imóveis? Quais documentos são necessários? Como fazer um bom negócio com leilões? Para iniciarmos, é preciso entender que é possível comprar em leilões casas, terrenos, apartamentos, salas comerciais e outros. E tudo com até 60% de desconto em relação ao valor de avaliação. Depois de arrematado o bem, é preciso cautela e estratégia para fazer um bom negócio com o imóvel. Enfim, será que vale a pena investir em leilões de imóveis? Abaixo, listamos um passo-a-passo para você seguir e ter uma ótima experiência de investimento. Conheça a fundo os termos dos leilões de imóveis e o leiloeiro Antes de se cadastrar para um leilão de imóveis, leia atentamente o edital. Todos os leilões sérios possuem um edital e é lá que estão as condições do bem, meios de pagamento, etc. A partir dele, você vai entender todas as condições. Além disso, é fundamental saber se o site de leilão é verdadeiro! Existem inúmeros relatos de sites golpistas que promovem falsos leilões. Isso é crime! Eles aplicam golpes nos interessados principalmente nos Leilões na modalidade online. Saiba que qualquer valor pago no processo do leilão deve ser realizado mediante instruções do próprio Leiloeiro. É ele quem fará menção das condições do edital, inclusive a comissão que lhe cabe. Cada leilão possui diferentes formas de pagamentos quando das aquisições em leilões. Portanto, o edital traz estas informações e o leiloeiro ajuda nos esclarecimentos de como proceder. Seja paciente Quando o assunto é leilão de imóveis, é necessário ser paciente. Por exemplo, em casos de leilões judiciais pode ser que o comprador tenha que esperar para se apropriar do imóvel. Inclusive, pode ser que ele ainda esteja ocupado. Depois, munido da carta de arrematação, o comprador pode dar entrada à solicitação de desocupação do imóvel. Como dissemos, para cada tipo de leilão existe uma forma de isto acontecer e não existe um tempo determinado. Assim, mantenha seu advogado sempre informado e ele poderá ajudar nestas questões! Faça uma visita ao imóvel em leilão< Antes de dar seu lance em um imóvel em leilão, é imprescindível fazer uma visita para que você possa determinar o custo benefício do investimento. Assim, é possível verificar o estado de conservação do imóvel e calcular possíveis custos futuros. Você poderá ter que arcar com reformas, reparos e outros ajustes. De fato, se a intenção for comprar um imóvel para revender, conte com um projeto de engenharia e arquitetura para adequá-lo. Entenda o público que quer atingir, seu perfil, necessidades, etc. Assim ficará mais fácil promover essas mudanças no imóvel arrematado. Por isso, em certos casos, aconselhamos a visita com um arquiteto. Programe-se para um leilão de imóveis como investimento Se o intuito em comprar um imóvel em leilão é fazer dinheiro, é preferível que o pagamento seja feito à vista. Comprar via financiamento em banco, por exemplo, não é uma boa ideia. Nessa situação, os juros altos podem encobrir o desconto do imóvel adquirido. No entanto, vale lembrar também que não é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para comprar via leilão. Outro detalhe importante: reserve um valor extra para as despesas. Podem entrar custos como Imposto de Renda, comissão do leiloeiro e escritura do imóvel. Se houver necessidade de despejo, o comprador é quem arca com os custos deste processo. Débitos anteriores de terrenos leiloados: como ficam? Neste caso, um ponto positivo quando se adquire um terreno via leilão é a quitação de débitos anteriores. Por exemplo, nos leilões judiciais, esta dívida é paga com o resultado positivo da transação. Ou seja, adquirindo um terreno via leilão, o novo proprietário não precisa se preocupar com impostos em atraso, por exemplo. No entanto, as regularizações burocráticas do terreno são de responsabilidade do comprador. Portanto, se desejar revender o terreno comprado em leilão, leve isto em consideração. Faça as contas e veja qual a margem de lucro é possível aplicar na revenda. Saiba mais sobre terrenos em leilões neste artigo. Terreno em leilão tem busca jurídica simplificada Ao contrário do que imaginam, o processo de busca jurídica dos terrenos disponíveis para arremate via leilão é bem simples. Isso porque quem escolhe adquirir o terreno via leilão tem todo o respaldo da equipe especialista do leiloeiro. Dessa forma, o interessado receberá auxílio com todas as informações pertinentes ao processo de pós-venda do bem. Comprando via leilão, o cliente tem acesso mais fácil aos procedimentos de cobrança e documentação. Os procedimentos são: taxa de comissão a ser paga ao leiloeiro e listagem de documentos necessários para transferência do imóvel. E se o imóvel estiver ocupado? Arrematar um imóvel que ainda está ocupado pode ser uma grande dor de cabeça. Isso porque o processo de desocupação pode ser demorado e litigioso, como dissemos acima. Portanto, lembre-se: estudar com atenção o edital é fundamental para saber as reais condições do imóvel. Nestes casos, o diálogo será sempre a primeira alterativa. Um advogado é fundamental para ajudar na negociação para que a desocupação ocorra de forma amigável Assim, é possível estabelecer prazos para a desocupação do imóvel, considerando o interesse de ambas as partes. Além disso, o morador precisa de um tempo para encontrar outro lugar para morar. Caso o diálogo não resolva, o novo proprietário do imóvel pode acionar judicialmente o morador. Neste caso,