Comprar um terreno em leilão pode ser uma ótima forma de investimento, conheça as vantagens e saiba como participar.
Interessado em comprar um terreno bem localizado e com valores atraentes para o seu bolso? Saiba que comprar terreno em leilão pode ser uma boa alternativa quando o assunto é economizar. Além dos valores serem mais baixos que os de mercado, os trâmites de compra e venda de terrenos em leilões são transparentes e seguros.
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Terreno em leilão é mais barato
O principal atrativo – e diferencial – quando se escolhe comprar um terreno em leilão, é o valor de venda. Na maioria das vezes, o lance inicial encontra-se muito abaixo dos valores de mercado.
Mas, há ainda a possibilidade de o terreno leiloado ir para a segunda praça (segunda tentativa de venda). E assim, os preços caírem ainda mais. Há casos em que o comprador consegue adquirir um terreno por até 50% a menos que o valor inicial avaliado.
Muitos dos terrenos à venda em leilões encaixam-se na modalidade de leilões judiciais. A princípio, o comprador pode pensar que isso seja um empecilho – devido aos andamento do processo em que o imóvel se encontra, qual a procedência do lote, etc. No entanto, trata-se de uma transação bastante transparente. Veja que todo leilão judicial apresenta documentos públicos com as principais informações do lote em questão. E isso é uma vantagem em relação ao mercado imobiliário convencional.
Leilões devem ser transparentes
A empresa leiloeira ainda deve se comprometer em oferecer o máximo de informações sobre o bem leiloado. A única diferença, no caso dos leilões judiciais, incide no prazo em que o comprador pode levar para tomar sua posse. No entanto, a transação segue com a garantia de que se trata de um processo idôneo.
Também vale lembrar que a venda nos leilões judiciais é sempre determinada por um juiz. E é este mesmo juiz que irá conceder ao comprador o documento de posse do terreno arrematado, conhecido também como carta de arrematação. Em síntese, trata-se de um documento público com a mesma força jurídica de uma transferência de imóvel por escritura.
No caso da modalidade extrajudicial, também é obrigação da empresa gestora do leilão buscar todas as informações sobre a procedência do terreno. Depois do arremate, o processo de transferência e registro de posse em cartório é o mesmo de qualquer outra transação convencional.
Débitos anteriores de terrenos leiloados: como ficam?
Outro ponto positivo quando se adquire um terreno via leilão diz respeito à quitação de débitos anteriores do bem. Nos leilões judiciais, por exemplo, tais débitos são pagos com o resultado positivo da transação. Ou seja, adquirindo um terreno via leilão, o novo proprietário não precisa se preocupar com impostos em atraso, por exemplo. No entanto, as regularizações de matrícula e registro do terreno são de inteira responsabilidade do comprador, assim como em qualquer negociação imobiliária convencional.
Terreno em leilão tem busca jurídica simplificada
Ao contrário do que se possa imaginar, o processo de busca jurídica acerca dos terrenos disponíveis para arremate via leilão é muito mais simples que o de transações convencionais. Isso porque quem escolhe adquirir o terreno via leilão tem todo o respaldo da equipe especialista da empresa gestora leiloeira. Assim, receberá auxílio com todas as informações pertinentes ao processo de pós-venda do bem. Comprando via leilão, o cliente tem acesso mais fácil aos procedimentos de cobrança e documentação. Os procedimentos são: taxa de comissão a ser paga ao leiloeiro e listagem de documentos necessários para transferência do imóvel.
Viu só como comprar um terreno em leilão pode ser vantajoso? Basta se informar e procurar uma empresa idônea para evitar cair em golpes e ter a garantia de sucesso na compra. Tem dúvidas sobre como declarar um terreno comprado em leilão no imposto de renda? Tiramos suas dúvidas neste post.